BLOG

5 PERKARA YANG PERLU ANDA ELAKKAN KETIKA MEMBELI RUMAH

C 3

Kadang-kala, sesuatu kebaikan mungkin adalah keburukan kepada orang lain.Tetapi apakah yang menjadikan sesebuah rumah tidak berpotensi untuk dijual? Atau mungkin tidak berbaloi untuk dibeli?Kami me...

Kadang-kala, sesuatu kebaikan mungkin adalah keburukan kepada orang lain.Tetapi apakah yang menjadikan sesebuah rumah tidak berpotensi untuk dijual? Atau mungkin tidak berbaloi untuk dibeli?Kami menyenaraikan 5 contoh perkara yang perlu anda elakkan ketika membeli rumah.# 1 Rawatan Air SisaLoji rawatan air di Batu FeringghiWalaupun kita telah maju jika dibandingkan dengan zaman penggunaan tangki septik, namun loji rawatan air boleh menjadi masalah utama bagi kebanyakan pembeli rumah. Loji rawatan air yang terbuka menyebabkan pembebasan bau yang tidak diingini ke udara. Walaupun rumah itu terletak agak jauh, namun tiupan angin masih lagi akan “membawa” bau yang tidak menyenangkan itu. Namun, Malaysia kini sedang memulakan penggunaan rawatan pembetungan yang berpusat dan "tertutup". Walau bagaimanapun, sehingga saat ini, anda mungkin masih akan mengelak dari pembeli rumah atau tinggal berdekatan loji rawatan air.#2 Tanah Perkuburan atau Kuil/TokongSumber gambar : www.scmp.comUpacara Ching Ming…..setiap hari?? Ramai pembeli mengelak untuk membeli rumah yang berhampiran kubur. Hal ini kerana, aspek viewing amat penting bagi sesetengah individu dan masih ramai antara mereka yang mempercayai cerita atau kepercayaan yang dimomokkan mengenai kubur. Dalam analisis kami baru-baru ini, kami mendapati rakyat Malaysia masih percaya kepada tahyul ini. Mengejutan lagi, rumah yang berjarak 500 meter dari tanah perkuburan mencatatkan 8% lebih murah daripada harga pasaran.Sumber gambar : Sinarharian.com.mySesetengah tanah perkuburan menjadi tempat crematorium (tempat membakar mayat) dan columbarium (tempat simpan abu mayat). Debu dan asap dari crematorium yang dibawa angin secara semula jadinya akan bertiup ke arah kawasan perumahan, sudah tentu ini bukan lah perkara baik untuk feng shui anda.#3 Penyelenggaraan Yang TerukSumber gambar : buletinonline.netAnda rasa penyelenggaraan yang teruk hanya memberi kesan kepada kondominium? Cuba fikir semula. Penyelenggaraan yang teruk memberi kesan bukan sahaja kepada kondominium tetapi ia juga berlaku kepada semua kawasan perumahan, termasuklah rumah landed. Taman permainan yang rosak, kolam kotor, sampah yang dibuang merata, rumput panjang adalah antara perkara yang memberikan first impression yang buruk terhadap pembeli. Kawasan kejiranan yang terpelihara akan membentuk komuniti yang lebih kuat dan lebih baik, perkara ini amat penting kerana ianya mampu mewujudkan suasana harmoni dan bersih dalam membentuk sesebuah kawasan perumahan.Bagi kondominium, kemudahan yang tidak dijaga dengan baik seperti kolam renang, gimnasium, koridor dan sebagainya adalah tanda bahawa pengurusan penyelenggaraan anda mungkin mempunyai masalah. Disebabkan pembelian kondominium mungkin meletakkan seseorang itu dalam jumlah loan yang besar, pembelian kondo yang mempunyai masalah penyelenggaraan yang teruk perlulah dielakkan agar tidak merugikan anda dikemudian hari. Baca: 3 Perkara Yang Perlu Anda Tahu Sebelum Membeli Rumah Sub-sale/Lelong#4 Sekolah, Hospital Dan Tempat-tempat TumpuanBoleh kita katakan hampir semua rakyat Malaysia mempunyai kereta, mungkin lebih dari satu kereta. Namun attitude segelintir mereka yang meletakkan kereta sesuka hati, kadang-kala menyusahkan pengguna yang lain. Rumah-rumah berhampiran sekolah, hospital dan lain-lain antara perkara yang perlu dielakkan oleh pembeli.Rumah berhampiran sekolah? Pada waktu puncak pintu masuk atau jalan masuk ke rumah anda kebiasaannya akan dihalang oleh ibu bapa / pemandu yang pentingkan diri sendiri berikut mereka masing-masing berebut mengambil anak pulang dari sekolah. Rumah berhampiran hospital? Percayalah anda tidak akan jumpa tempat letak kereta semasa waktu melawat. Mereka lebih memilih meletak kereta di tepi-tepi kawasan perumahan berbanding membayar RM2 untuk tempat letak kereta berbayar.Dalam buku The Secret Atlas of Greater KL, kami mendapati bahawa harga hartanah yang berjarak 500 meter dari kawasan berikut di Malaysia secara amnya mencatatkan harga transaksi yang lebih rendah daripada yang lain. Walaupun pembelian di kawasan ini masih perlu dielakkan, namun kami sangat berharap agar masalah parking dan tabiat pemandu di Malaysia akan bertambah baik dari masa ke masa.# 5 Kopitiam dan Pasar MalamRakyat Malaysia sangat suka makan, begitu juga dengan tikus dan binatang perosak. Sesetengah perosak membawa penyakit berjangkit seperti demam typhoid dan leptospirosis, yang boleh membawa maut.Penjaja dan pasar malam di Malaysia mempunyai pelupusan makanan yang agak kurang baik. Kebiasaan mereka akan membuang sisa makanan di longkang yang berdekatan. Secara tidak langsung, air longkang ini akan mengalir ke parit-parit kecil yang dihubungkan dengan ke kawasan perumahan. Hal ini bukan sahaja mengotorkan dan menyebabkan longkang tersumbat malah akan menarik perhatian lebih banyak haiwan perosak. Disebabkan Malaysia masih belum dapat mengawal masalah pembiakkan makhluk perosak ini, ianya terus membiak dan membiak. Anda rasa di mana tikus dan binatang perosak ini akan tinggal? Mungkin di longkang berhampiran rumah anda atau mungkin juga dalam rumah anda sendiri! Selain itu, tabiat makcik Char Kuey Teow yang suka membuang sisa di longkang menjadikan rumah yang berhampiran kopitiam tersebut mungkin akan memberi kesan yang kurang menyenangkan dan tentunya menyebabkan kawasan persekitaran rumah anda kurang bersih.Ingin tahu lebih? Ketahui faktor-faktor lain yang mempengaruhi harga hartanah melalaui The Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur! Beli satu salinan sekarang di RM118 (dengan penghantaran percuma).DAFTAR dengan Propertypricetag.com sekarang untuk menjalankan penyelidikan terperinci tentang kegiatan hartanah di kawasan anda. Semak maklumat secara PERCUMA atau kunjungi video 360° kami yang menarik. Ikuti laman Facebook kami untuk maklumat pasaran hartanah terkini di Malaysia.

你该不该住在你的岳母附近?

Mil 2

图片来源:www.pexels.com 在我们最近的出版的《吉隆坡秘密地图集》(The Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur) 书中,我们观察了全市各地的幼儿园的集中情况。事实证明,我们的研究结果显示早期的郊区社区,如武吉加星和邦沙(如今是许多祖父祖母居住的地区)的幼儿园比例相对郊外地区更多。这是怎么回事?为什么大龄人物多的地方却有更多幼儿园这个现象?我...

图片来源:www.pexels.com 在我们最近的出版的《吉隆坡秘密地图集》(The Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur) 书中,我们观察了全市各地的幼儿园的集中情况。事实证明,我们的研究结果显示早期的郊区社区,如武吉加星和邦沙(如今是许多祖父祖母居住的地区)的幼儿园比例相对郊外地区更多。这是怎么回事?为什么大龄人物多的地方却有更多幼儿园这个现象?我们的假设之一是,马来西亚人坚持保守亚洲家庭价值观念,导致年轻家庭选择居住在他们长大的地方,以便更接近他们的家人。仍然,我们需要更多数据来支持这个假设。但同时,我们确实发现了一些其他令人信服的理由来考虑代际同居(说明有自己家庭的你还是跟你的父母一起居住)。这里有五个原因可以让你考虑居住在你的岳母附近。#5 想要生个宝宝吗?你可能做好准备诞生孩子可是一想到经济上的额外负担就头痛了…巴生谷的托儿中心每月平均收费为1千令吉,而聘请外籍女佣的代理费高达RM10,000到13,000令吉!这些花费导致许多新婚夫妇延迟婴儿生育,直到找出一个解决方式...除非…他们在附近可以找到保姆!想想看,如果爷爷奶奶就住在附近,您的育儿费用不但减少许多(他们肯定会体谅你们经济上的负担)而且更重要的是,你可以放心将宝宝给他们照顾。有很多祖父母也会想要与子孙相处的时间更多,所以这样的安排不就完美了吗?加上如今有这么多令人担忧的婴儿虐待报告(像这种案件),祖父母的爱护是不能用金钱衡量的。当然,还有另一个好处就是当你需要加班时就不用赶回去接你的小朋友回去。现在可以松一口气了吧~阅读:吉隆坡照顾中心的平均费用,雇佣女佣费用#4 不会失去你的隐私与家长一起生活的好处包括日常家常饭,可是缺乏隐私的在同一个屋檐下生活是有点令人生畏的。所以,你应该要怎样保持关系紧密但同时又不太过接近?随着现在的房地产市场,在首选社区的房地产价格上涨,想要在您的岳母(或父母)家附近购买另一间排屋也许不是一个可行的选择。高层生活可能更实惠,也可以减轻您的开销。您可以选择居住在同一个公寓中不同的楼层或楼栋,同时享受您的独立性和大家庭邻近度。你甚至可以说服你的兄弟姐妹在附近找到单位。代际同居生活被认为是非常重要的,新加坡政府甚至提出了近距离住房补助金,帮助大家庭彼此靠近生活(政府赞助的呃!)。他们还为首次想要与父母居住的第一次买家分配30%的新公共单位供应,并为二次购买者提供高达15%的供应。你知道多世代的生活在美国甚至还有趋势吗?看看这个美国女婿如何成全他的岳母想要更接近孙子的梦想。参考资料:帮助大家庭住在更接近的计划#3 保护您的房地产价值物业的价值与您所提供的关心和关注密切相关。居民必须经常向其管理委员会提供意见(或投诉),以启动改进。我们的文章《购买二手屋必须检查的三件事》其中强调了不关注JMB活动对你地产的风险。但是全职工作的你,除了要养一个年轻的家庭之外,谁有时间参加那些啰嗦的股东周年大会,并向你的公寓经理员投诉关于一些死亡的植物?答案是…你的父母。你的父母是不是很擅长也最喜欢喝茶谈天没有秘密会错过早晨热身的阿姨或kopitiam叔叔。他们的自然能力收集所有最新的八卦新闻将让您用餐时间填满知识和最新咨询。超高效率的!由于您投资在相同的资产,你的父母可以在股东周年大会及其他物业管理问题上表达您的意愿。除了物业管理,你父母的人际关系将帮助培养一个更团结的社区来养大小宝宝。一个更安全,更好的社区从你和你的邻居开始,更何况有谁比你的父母更适合成为你的公关代表?#2 最怕听到的…老化!老化是一个即将到来的社会挑战。虽然我们现在可能会担心婴儿护理,但老人护理在未来可能是具有挑战性的。我们的数据显示,在大吉隆坡经营的幼稚园相比老人院的数目是多10倍。这表明,老人院仍然是马来西亚人不太受欢迎的生活选择,因为老年人更喜欢住在家里。但是,独立住宿的老年父母并不是理想情况的。例如,在新加坡 2011年至2016年期间,多达50名新加坡老人在家中跌倒,并在公寓几天后才被发现死亡(阅读这里)。虽然现在有“智能家监控”等各种为老化现象设计的科技可以用来关注单独在家里的老年人,但是没有什么比起定时探望他们更好。远离你的父母或者岳父岳母将会更加难关心及关注他们,因此从今天开始一个长期规划可以使你的生活在未来更容易。#1 他们有什么风雨没见识过搬家是一项相当容易的任务,但开始组织一个家庭并不简单。我们的父母不就是最好的导师吗?父母和岳父岳母是传授家庭价值观的最好老师,如欣赏和尊重老人,以及对幼童的耐心,培养责任感和同情心。祖父母是孩子们的第一个真正的世界英雄,他们与他们在童年时代的回忆将持续一生。有一句话说,“家有老人就像一个活着的金宝”。我们举脚赞同!选择在父母或岳父岳母附近居住的所有原因之中,最重要的原因绝对是因为他们是家人。俗话说:血浓于水;家人总比外人亲… 年轻人,在迁移到一个新地区或买新房之前要慎重考虑才做决定!参考:世代之间的关系马上登入便可在 Propertypricetag.com 免费查看最新成交价或买卖房屋。关注我们的Facebook便能掌握大马产业市场最新走向和深度报道。 

5 SEBAB ANDA HARUS TINGGAL DEKAT IBU MERTUA

Grandmother 453131 1920

Dalam buku The Secret Atlas of Greater KL, kami telah mengkaji tentang kepesatan kewujudan tadika di pelbagai kawasan seluruh bandar. Seperti yang dinyatakan dalam penemuan kami, ternyata kawasan k...

Dalam buku The Secret Atlas of Greater KL, kami telah mengkaji tentang kepesatan kewujudan tadika di pelbagai kawasan seluruh bandar. Seperti yang dinyatakan dalam penemuan kami, ternyata kawasan kejiranan awal seperti Bukit Gasing dan Bangsar (kebanyakan “orang lama” tinggal) mempunyai kadar kewujudan tadika yang lebih besar berbanding dengan kejiranan yang lain.Salah satu hipotesis yang kami dapat adalah rakyat Malaysia masih menerapkan nilai kekeluargaan yang kuat, menyebabkan kebanyakkan mereka memilih untuk tinggal di tempat mereka membesar bertujuan agar mereka dapat berdekatan dengan keluarga mereka.Betul ke?Semasa kami mengumpul data untuk memperkukuhkan lagi hipotesis kami, kami mendapati ada beberapa faktor menarik yang mungkin membuatkan anda tertarik untuk menetap bersama generasi “orang lama” ini. Berikut adalah 5 faktor mengapa anda mungkin boleh pertimbangkan untuk tinggal di kawasan berhampiran ibu mertua anda.#5 RANCANGAN BERANAKAnda dah ready nak mempunyai anak tetapi tidak mampu menanggung kos penjagaan mereka?Dengan kos pusat penjagaan harian yang menelan belanja purata RM1,000 sebulan (di Lembah Klang) dan harga pembantu rumah melalui agensi antara RM10,000 hingga RM13,000, ramai pasangan baru secara literalnya merancang atau memperlambatkan untuk memiliki anak atas sebab hal-hal sebegini….Kecuali………mereka mempunyai pengasuh yang tinggal berhampiran!Penjagaan dan asuhan oleh datuk dan nenek bukan sahaja akan meminimumkan kos penjagaan anak tetapi sedikit sebanyak mampu mengurangkan kebimbangan kita terhadap hal anak-anak. Pelbagai kes dilaporkan seperti penjaga mendera, memukul, merogol dan pelbagai lagi (seperti kes yang dilaporkan di Petaling Jaya). Selain itu, ada juga kes berkaitan penjaga mendera sehingga menyebabkan kematian. Hal ini sedikit sebanyak memberi kesan yang buruk dan sangat menakutkan kepada kita terutamanya anak-anak. Justeru, asuhan dan penjagaan anak-anak daripada datuk dan nenek adalah jauh lebih baik dan selamat.Selain itu, anda juga akan lebih banyak waktu istirehat, Bagi mereka yang berkerja, pilihan tinggal berdekatan rumah mertua sangat tepat. Ketika anda kepenatan pulang dari kerja, setidak-tidaknya beban anda sudah diringankan. Hal ini kerana, kebiasaannya anak-anak sudah siap diuruskan oleh datuk dan nenek mereka. Jadi anda hanya perlu membuat apa yang patut sebagai tambahan. Sudah tentu, anda jugak tidak perlu membayar lebih jika terpaksa overtime atau balik lewat…Rujukan: Dilema Ibu Bapa, Kos Pengambilan Pembantu Rumah#4 MENGERATKAN HUBUNGAN TANPA MENJEJASKAN PRIVASI ANDAWalaupun hidup sebumbung dengan ibu bapa memberi banyak manfaat, seperti makanan selalunya sudah siap tersedia, anak-anak terjaga dan sebagainya, hidup di bawah bumbung yang sama akan membuatkan privasi anda agak terhad. (Salah seorang penulis kami masih terkena perintah berkurung... #tabahlah haha).Rapat tapi tidak sebumbung?Dengan harga rumah landed yang semakin meningkat, pembeliannya mungkin bukan pilihan yang baik. Namun, rumah jenis highrise mungkin lebih murah berbanding rumah landed. Anda boleh memilih untuk tinggal di blok yang sama, atau di tingkat yang berbeza dengan rumah ibu mertua anda. Sekaligus anda dapat mengeratkan hubungan anda dengan mereka. Pilihan ini bertujuan agar anda dapat berada dekat disamping mereka tanpa menjejaskan privasi anda.Kehidupan yang terdiri daripada pelbagai lapisan generasi telah dianggap sangat penting oleh kerajaan Singapura bahkan kerajaan mereka menyediakan Proximity Housing Grant dimana pasangan yang memohon pembelian rumah berhampiran ibu bapa mereka akan diberikan subsidi, (Wahh, kerajaan sponsor lagi tau!). Hal ini bertujan untuk membantu sesebuah keluarga agar lebih dekat dengan satu sama lain. Mereka juga memperuntukkan 30 peratus flat awam untuk pembeli kali pertama yang ingin tinggal bersama atau dekat ibu bapa mereka, dan sehingga 15 peratus untuk pembeli kali kedua.Tahukah anda kehidupan pelbagai lapisan generasi ini juga sedang berkembang di Amerika Syarikat? Lihatlah apa yang lelaki ini lakukan untuk ibu mertuanya yang tidak mahu berjauhan dekat dengan cucunya di Portland, Oregon.Rujukan: Grant to help extended families live close together#3 MELINDUNGI NILAI HARTANAH ANDANilai hartanah berkait rapat dengan penjagaan dan perhatian yang anda berikan. Penduduk harus memberi maklum balas yang berterusan (atau aduan) kepada jawatankuasa pengurusan mereka untuk penambahbaikan. Dalam artikel kami iaitu 3 Perkara Yang Perlu Anda Tahu Sebelum Membeli Hartanah Sub-sale/Lelong, kami ada menyatakan akibat yang mungkin berlaku jika anda memandang remeh terhadap Badan Pengurusan Bersama (JMB) anda.Namun, bagi yang bekerja sepenuh masa, anda mungkin agak sibuk dan tiada masa untuk hal ini, apatah lagi untuk meluangkan masa menghadiri mesyuarat agung tahunan penempatan anda. Jadi siapa yang akan mengadu tentang kebersihan, kerosakkan dan tumbuhan mati?Jawapannya ialah….ibu bapa kamu.Sumber Gambar: karyabestari.comKebiasaannya, tidak ada hal kejiranan yang akan terlepas dari menjadi buah mulut makcik-makcik aerobik hingga lah pakcik-pakcik kopitiam. Bukanlah menuduh mereka kepoh atau sibuk menjaga tepi kain orang lain, tetapi budaya ini sinonim dengan norma kehidupan masyarakat kita. “Bakat” mereka bergosip tentang berita-berita terkini selalunya terbawa-bawa hingga meja makan, secara tidak langsung anda turut mengetahui apa yang terjadi dan penambahbaikkan di penempatan anda. Disebabkan anda melabur dalam aset yang sama, ibu bapa anda dapat mewakili suara anda dalam mesyuarat agung tahunan dan isu pengurusan harta benda yang lain.Di samping pengurusan hartanah, hubungan kejiranan akrab yang ditunjukkan ibu bapa anda juga akan membantu untuk anda membina komuniti yang lebih kuat dalam membesarkan anak-anak. Komuniti yang lebih selamat dan lebih baik bermula dengan anda dan jiran anda, dan siapa lagi yang lebih baik menjadi wakil PR anda kalau bukan ibu bapa anda kan?#2 PENJAGAAN IBU BAPAPeningkatan umur adalah satu cabaran sosial yang akan kita semua lalui mahupun sekarang ataupun nanti. Kita mungkin bimbang tentang penjagaan anak-anak, namun perlu diakui penjagaan warga tua kurang dititikberatkan.Data kami menunjukkan bahawa rumah warga emas yang beroperasi 10 kali ganda lebih kurang daripada tadika di bandar Kuala Lumpur. Ini menunjukkan bahawa rumah orang tua bukan pilihan bagi rakyat Malaysia kerana warga tua kebiasaannya lebih suka tinggal di rumah.Bagi kehidupan di bandar utama, warga tua tinggal sendiri di rumah mungkin tidak begitu sesuai. Sebagai contoh, di Singapura, antara tahun 2011 dan 2016, sebanyak 50 warga tua direkodkan terjatuh di rumah mereka dan didapati meninggal kemudian harinya. Terdapat pelbagai teknologi, seperti "pemantauan pintar", yang boleh digunakan untuk mengawasi orang tua di rumah, tetapi ianya hanyalah sekadar memantau. Adalah lebih elok jika kita sendiri yang memantau dan menjaga mereka. Bukan orang lain pun, ibu bapa anda juga kan? Jadi apa salahnya, mereka yang membesarkan anda, jangan anggap ini satu bebanan.Konklusinya tinggal berjauhan dari ibu bapa atau mertua anda akan menyukarkan anda untuk memantau dan menjaga mereka, dengan itu, rancanglah untuk jangka masa panjang agar hidup anda lebih mudah di masa depan.Rujukan: Integrated approach to ageing in place, Bahaya Warga Emas Jatuh#1 CONTOH YANG TERBAIKBerpindah rumah mungkin tugas yang agak mudah, tetapi membina keluarga bukanlah sesuatu perkara yang mudah. Hal ini tidak boleh dipandang remeh kerana keharmonian rumahtangga amat penting bagi membentuk sebuah keluarga bahagia. Jadi, siapakah rujukan terbaik kalau bukan ibu bapa anda sendiri?Ibu bapa dan mertua adalah contoh yang terbaik dalam memupuk nilai-nilai kekeluargaan seperti menghargai dan menghormati orang tua, menerapkan sifat kesabaran, tanggungjawab dan kasih sayang terhadap anak-anak dan sebagainya. Datuk dan nenek juga adalah hero pertama kanak-kanak. Apabila mereka kerap bersama, kenangan manis cucu bersama datuk dan nenek mereka pastinya akan kekal terpahat seumur hidup mereka.Pepatah Cina mengatakan, "Orang tua di rumah adalah seperti khazanah emas". Kami bersetuju dengan pepatah ini kerana khazanah emas merupakan sesuatu yang sangat bernilai dan perlu dijaga. Begitu jugalah perumpamaannya dengan ibu bapa dan mertua kita.Jadi, antara semua faktor untuk tinggal berhampiran ibu bapa atau mertua anda, faktor terakhir dan paling penting adalah kerana mereka adalah keluarga, dan mereka tahu apa yang mereka lakukan.Rujukan: Bond between generations, Ibu Bapa Contoh Anak-anak dalam KeluargaIngin tahu lebih? Ketahui faktor-faktor lain yang mempengaruhi harga hartanah melalaui The Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur! Beli satu salinan sekarang di RM118 (dengan penghantaran percuma).DAFTAR dengan Propertypricetag.com sekarang untuk menjalankan penyelidikan terperinci tentang kegiatan hartanah di kawasan anda. Semak maklumat secara PERCUMA atau kunjungi video 360° kami yang menarik. Ikuti laman Facebook kami untuk maklumat pasaran hartanah terkini di Malaysia.

5 REASONS WHY YOU SHOULD LIVE NEAR YOUR MOTHER-IN-LAW

Mil article

Image credit: stockunlimited.com  In our recent book The Secret Atlas of Greater KL, we took a look at the concentration of kindergartens in the the various neighborhoods across the city. Turns out...

Image credit: stockunlimited.com  In our recent book The Secret Atlas of Greater KL, we took a look at the concentration of kindergartens in the the various neighborhoods across the city. Turns out, our findings show that early suburban neighborhoods such as Bukit Gasing and Bangsar (where most grandparents now live) have a larger proportion of kindergartens compared with neighborhoods in the fringes.One of our hypotheses was that Malaysians still hold strong Asian family values, resulting in young families choosing to settle where they grew up, to be closer to their extended families.Really?Well, while we need more data to support our hypothesis, we did find some other pretty compelling reasons for you to consider intergenerational cohabitation. Here are 5 reasons why you might consider living NEAR your mother-in-law.#5 MAKING BABIES POSSIBLEReady to have a baby but can’t afford childcare?With day care centres in Klang Valley costing an average of RM1,000 a month and domestic maids costing anywhere between RM10,000 to RM13,000 in agency fees alone, many newlyweds are literally delaying baby-making until they figure out this million dollar question …Unless … they have willing babysitters living close by!Grandparents on baby duty will not only minimise childcare cost but offer valuable peace of mind. With so many scary reports of abuse by caregivers (like this case reported in Bangi), the loving care of grandparents is priceless.Of course, there is also that added benefit of date late work nights or shifts …Reference: Average Cost for Childcare Centres In KL, Cost of Hiring a Maid#4 GETTING CLOSE WITHOUT LOSING YOUR PRIVACYWhile living with one’s parents has its benefits, such as daily home-cooked meals, the thought of living under the same roof with little to no privacy is somewhat daunting. (One of our writers still has a curfew … #sad).How does one stay close but not SO close?With the way landed property prices are rising in the older neighbourhoods these days, buying another terrace home near your mother-in-law might not be a viable option. Highrise living may be more affordable. You can choose to live in the same block, or a different floor, to enjoy both your independence and proximity to family. You can even convince your siblings to get units nearby.Multi-generational living has been deemed so important that the Singapore Government even came up with a Proximity Housing Grant to help extended families live closer to one another (Wah, government sponsored leh!). They also allocate 30 percent of new public-flat supply for first-time buyers who want to reside with or near their parents, and and up to 15 percent of supply for second-time buyers.Did you know that multi-generational living is even trending in the US? Take a look at what this guy did for his mother-in-law who wanted to be closer to her grandson in Portland, Oregon.Reference: Grant to help extended families live close together#3 PROTECTING YOUR PROPERTY VALUEA property’s value is closely tied to the care and attention you give it. Residents have to provide constant feedback (or complaints) to their management committees to initiate improvements. Our 3 Must Checks Before You Buy a Sub-sale Property article highlights the impending dangers of not paying attention to your JMB.But with everyone working full-time, on top of raising a young family, who has the time to attend those long-winded AGMs and complain to your building manager about the dead plants?The answer is … your parents.Over tea and coffeeNo neighbourhood secret is safe from the morning exercise aunties or kopitiam uncles. Their natural ability to collect all the latest gossip news will keep you updated over the dinner table in a jiffy. Efficient. Because you are invested in the same assets, your parents can represent your voice in AGMs and other property management issues. Doubly efficient.In addition to property management, your parents’ public relation skills will help you build a stronger community to raise your young ones. A safer, better community starts with you and your neighbours, and who better to be your PR rep than your parents. #2 THE A-WORDAgeing is a looming social challenge that will dawn on all of us soon. While we might worry about baby care now, elderly care could prove to be challenging in the future.Our data shows that there are 10 times fewer senior citizen homes than kindergartens operating in Greater KL. This indicates that old folks homes are still a rather unpopular living option for Malaysians as older folks still prefer to stay at home.But parents staying independently at home might not always be ideal. In Singapore, for example, between 2011 and 2016, as many as 50 elderly Singaporeans fell in their homes and were found dead DAYS later in their apartments (read here). There are various ageing-in-place technologies, such as “smart-home-monitoring”, that can be used to keep an eye on elderly folks at home, but nothing beats being able to drop by in person on a regular basis.Staying further away from your parents or in-laws will make caring for them harder, and hence long-term planning starting today could make your life much easier in the future.Reference: Integrated approach to ageing in place#1 BECAUSE THEY KNOW WHAT THEY ARE DOINGMoving into a property is a fairly easy task, but starting a family is no easy feat. Who better to learn this from than your own parents?Parents and in-laws are the best teachers to impart family values, such as appreciating and respecting the elderly, as well as patience, responsibility and compassion to young children. Grandparents are kids’ first real world heroes, and their memories with them in their childhood will last them a lifetime.There is a Chinese saying that goes, “An elderly person at home is like a living golden treasure”. We agree.So, of all the reasons to live near your parents or in laws, the last and most important reason is definitely because they are family, and they know what they are doing.Reference: Bond between generationsWant more insights? Find out what other factors affect property prices in The Secret Atlas of Greater KL! Buy a copy now at RM118 (with free shipping).SIGN UP with Propertypricetag.com to check the latest transacted prices and to list your property for FREE today. You can also follow our Facebook page for more insights and updates on the property market in Malaysia.

安邦的历史价值

Ampang cn

说起安邦 (Ampang),你可能会想起1993年的淡江高峰塔 (Highland Towers) 意外,或2008年在国际山庄 (Bukit Antarabangsa) 的土崩事件。又或者,会想起当地闻名的酿豆腐。Propertypricetag.com 在此叙述安邦一些较少为人知的故事。1. 马来联邦的首都你是否有留意到 Jalan Ampang 一带有许多殖民时期的大宅?1880年,马...

说起安邦 (Ampang),你可能会想起1993年的淡江高峰塔 (Highland Towers) 意外,或2008年在国际山庄 (Bukit Antarabangsa) 的土崩事件。又或者,会想起当地闻名的酿豆腐。Propertypricetag.com 在此叙述安邦一些较少为人知的故事。1. 马来联邦的首都你是否有留意到 Jalan Ampang 一带有许多殖民时期的大宅?1880年,马来联邦的首位总驻扎官,瑞天咸(Sir Frank Swettenham)将马来联邦的首都从巴生调到安邦,因此许多来自各国的外交官和大使都以安邦为家。为了安顿这些大号人物,瑞天咸将安邦的房屋都改装成欧式砖屋--讽刺的是,这些房子都没能侥幸避开1881年的一场大火。1882年,安邦再次焕新,由甲必丹叶亚来和瑞天咸联手打造城一个大都市。2. 马来亚铁路史瑞天咸于1901年创办马来联邦铁路,后来于1948年更名为马来亚铁路,最后在1962年重塑为大家熟悉的马来亚铁路公司(KTM)。马来联邦铁路在1914年开了新的安邦线,共有4站,分别在沙叻秀(Salak South),安邦,Pudu Ulu 和 Ampang Junction Factory。当时候,铁路的主要功能是运输安邦出产的锡矿。1946年,第二世界大战后,马来亚的铁路大都没什么毁损,但是一直到国家开始繁荣了才被再次采用。如今,安邦线的其中两站已被纳入轻快铁(LRT)的安邦线,分别名为安邦站(原名不变)和陈秀连站(之前的 Pudu Ulu 站)。而其它两站,已被撤下了。在1996年和1998年,安邦线和格兰那再也线分别开始运作,连接市区和郊区。预计于2022年完工的新铁路计划MRT也将使安邦郊区一带的交通更便利。3. 丛林奇谈雪兰莪州遗产公园有108,000公顷宽,而安邦森林保留区占其中一角。这个保留区就在市区边缘,是一些少有胡姬品种和棕榈树的栖息地。既然是保留区,任何发展项目、农业种植和砍伐活动是不被允准的。早期的发展工作已经侵入动物的家园,因此偶尔看见一些猴子、野猪或受保护的苏门羚在住宅地区穿梭并不稀奇。此外,安邦也是国家动物园的所在地。离动物园不远处就是水晶山 (Bukit Tabur),能通入世界第一大的石英岩山脊– Klang Gates 石英岩山脊。这儿的地形似龙脊,是蒂迪旺沙山脉的一部分。安邦的名字,Ampang 取自于国语的“水坝”,ampangan。位于 Bukit Indah 的安邦蓄水池 (Ampang Impounding Reservoir) 建于1888年,在1892年竣工,是第一个为吉隆坡提供水源的蓄水池。之后,安邦森林保留区在1999年被政府宣布为森林集水区。安邦森林保留区和 Ulu Gombak 森林保留区有许多河流,它们提供雪州、吉隆坡和布特拉再也逾90%的水源。4. 发展的代价由于靠近市中心,安邦不断有新项目和发展计划,尤其是新大道工程。现有的安邦-吉隆坡大道(AKLEH),具争议性的巴生东部大道(EKVE)和刚提议的新街場─淡江高架大道(SUKE)将穿过安邦,并侵入森林保留区。巴生东部大道的第一阶段工程在众议纷纷的情况下开工,而第二阶段因自然生态环境因素而尚未被批。虽然安邦的森林已被政府列为保留区,但是开发商依然坚持申请开放森林的一些地区来建筑大道的支柱。许多非政府组织和团体都为此极力反对。5. 国际化特色安邦的殖民时期特色让它有更有国际风味,尤其是 Jalan Ampang 和 Jalan U-Thant 一带。那儿的房屋多数是低密度和低层建筑,是许多外籍人士如马来西亚第二家园计划参与者偏爱的家园。安邦在《吉隆坡2020年组织计划》下将踏上国际舞台。品质优良的房屋将吸引本地和外国人士移居到这儿,而当地昼夜不断的商业活动也会大理展现来自世界各地的文化与美食。想要住靠近市中心,却不想朝日面对人群吗?安邦、优景高原和敦阿杜拉萨花园都是优质的住宅区,有来自世界各地的邻居和国际学校供你的孩子就学。马上登入便可在 Propertypricetag.com 免费查看最新成交价或买卖房屋。关注我们的Facebook便能掌握大马产业市场最新走向和深度报道。  

5 PERKARA YANG ANDA MUNGKIN TIDAK TAHU TENTANG AMPANG

Ampang bmcover %28custom%29 %282%29

Apabila menyebut tentang Ampang, anda mungkin teringat tentang tragedi Highland Towers (1993) atau kejadian tanah runtuh Bukit Antarabangsa (2008) atau mungkin Yong Tau Foo yang terkenal di situ.Pr...

Apabila menyebut tentang Ampang, anda mungkin teringat tentang tragedi Highland Towers (1993) atau kejadian tanah runtuh Bukit Antarabangsa (2008) atau mungkin Yong Tau Foo yang terkenal di situ.Propertypricetag.com akan merungkai lebih mendalam lagi tentang beberapa fakta yang mungkin belum pernah anda dengar atau kurang diketahui ramai.#1 PUSAT NEGERI PERSEKUTUAN BERSEKUTUPerasan tak banyak rumah kolonial di Jalan Ampang?Ampang menjadi kawasan perumahan duta-duta asing dan pesuruhjaya tinggi selepas Jeneral Residen pertama, Sir Frank Swettenham memindah ibu negara Persekutuan Tanah Melayu dari Klang ke Kuala Lumpur pada tahun 1880. Selepas berlakunya kebakaran besar pada tahun 1881 yang hampir memusnahkan sebahagian besar Kuala Lumpur, Sir Frank telah menaik taraf semua rumah-rumah di Ampang dengan membina rumah yang diperbuat dari batu-bata dan jubin untuk menarik dan menempatkan semua "kawan" beliau. Ampang telah dinaik taraf lagi pada tahun 1882 apabila Kapitan Yap Ah Loy dan Sir Frank bekerjasama untuk membangunkan pusat bandar utama.Bok House merupakan salah satu rumah kolonial yang terkenal pada masa itu. Rumah itu direka oleh Swan dan Maclaren pada tahun 1926, untuk seorang jutawan Cina, ia kemudiannya ditukar menjadi sebuah restoran mewah Perancis, yang diberi nama Le Coq d'Or. Malangnya, rumah itu tidak diwartakan sebagai bangunan warisan, jadi rumah tersebut telah dirobohkan pada tahun 2012 untuk memberi laluan kepada pembangunan baru.#2 RANGKAIAN PERHUBUNGAN MELALUI KERETA APISir Frank Swettenham kemudiannya mengasaskan Keretapi Negeri Melayu Bersekutu pada tahun 1901, yang kemudiannya dikenali sebagai Keretapi Malaya pada tahun 1948, dan ditukar nama kepada Keretapi Tanah Melayu pada tahun 1962. Keretapi NMB membuka cawangan di Ampang pada tahun 1914, dengan 4 stesen iaitu stesen Keretapi Salak Selatan, stesen Ampang, Pudu Ulu Halt dan Ampang Junction Factory Halt. Kereta api itu kemudian digunakan untuk mengangkut bijih timah dari bandar pelombongan Ampang. Selepas Perang Dunia Kedua (pada tahun 1946), sebahagian besar daripada landasan kereta api di Tanah Melayu mengalami kerosakan akibat pengeboman dan ianya tidak digunakan sehingga pembangunan perbandaran moden.Kini dua stesen cawangan Ampang telah diambil alih oleh LRT Aliran Ampang, iaitu Stesen Ampang (yang kini dikenali Ampang Station LRT) dan Pudu Ulu Halt (kini dikenali sebagai Chan Sow Lin). Manakala dua lagi stesen yang lain telah dibubar. Dari tahun 1996 dan 1998, LRT Aliran Ampang dan Kelana Jaya Line, masing-masing telah memulakan operasi mereka untuk menghubungkan kawasan pinggir bandar ke pusat bandar. Penduduk yang tinggal di luar pusat bandar pula boleh menggunakan perkhidmatan MRT yang akan datang. Projek ini yang akan melalui kawasan Ampang membuatkan perjalanan anda lebih pendek dan mudah. Sistem ini dijangka siap sepenuhnya pada 2022.#3 HUTAN SIMPAN AMPANGHutan Simpan Ampang adalah sebahagian daripada 108,000 hektar Taman Warisan Negeri Selangor, yang terletak di pinggiran luar pusat bandar. Hutan simpan ini merupakan antara hutan yang paling indah di dunia kerana hutan ini merupakan habitat kepada pokok sawit dan beberapa jenis orkid yang jarang ditemui spesiesnya. Ia merupakan kawasan yang dilindungi di mana tidak ada pembangunan, pertanian atau pembalakan dibenarkan di situ.Permatang Kuartza Klang Gates bagaikan tulang belakang nagaPembangunan sebelum ini telah menceroboh habitat semula jadi hidupan liar di kawasan tersebut. Oleh itu, tidak hairan lah jika terdapat monyet, kambing liar, dan babi hutan mencari makanan dan berkeliaran di kediaman berhampiran kawasan itu. Hidupan liar ini juga ditemui di Zoo Negara (Zoo Negara), yang terletak di Ampang. manakala sedikit ke hadapan dari zoo terletaknya Bukit Tabur - pintu masuk ke Permatang Kuartza Klang Gates, permatang kuartza yang terbesar di dunia. Ia bagaikan tulang belakang seekor naga dan menjadi sebahagian daripada Banjaran Titiwangsa.Menariknya lagi, Ampang mendapat nama dari perkataan Melayu iaitu "Ampangan", yang bermaksud empangan. Pembinaan Kolam Takungan Ampang, Bukit Indah bermula pada tahun 1888 dan empangan itu siap dibina pada tahun 1892. Ia merupakan kolam takungan yang pertama membekalkan air untuk Hutan Simpan Kuala Lumpur. Hutan Simpan Ampang telah diwartakan sebagai hutan tadahan air pada tahun 1999. Hutan Simpan Ampang dan Hutan Simpan Ulu Gombak, merupakan punca air pengaliran kebanyakan sungai yang juga membekalkan lebih daripada 90% daripada bekalan air untuk Selangor, Kuala Lumpur dan Putrajaya. Dengan peningkatan permintaan terhadap sumber air dan ketirisan dalam pengagihan, jadi amatlah penting untuk kita melindungi sungai dan mencegah punca air ini dari tercemar dan menjadi kering.#4 APA HARGA PEMBANGUNAN?Dengan kedudukan yang berhampiran dengan pusat bandar, Ampang telah menjadi tumpuan perkembangan masa kini. Antaranya Lebuhraya Bertingkat Ampang–Kuala Lumpur (AKLEH), East Klang Valley Expressway (EKVE) dan juga cadangan projek Sungai Besi -Ulu Klang Elevated Expressway (SUKE) yang telah dan akan dibina kawasan Ampang bertujuan untuk memendekkan dan memudahkan perjalanan. Namun, pembinaan Fasa 1 EKVE telah mendapat kontroversi dan kritikan hebat, manakala Fasa 2 tidak diluluskan (lagi) disebabkan oleh kebimbangan alam sekitar. Walaupun pada hakikatnya Rizab Hutan telah diwartakan, namun pemaju telah meminta untuk mewartakan semula sebahagian daripadanya bagi meletakkan tiang pembinaan lebuh raya bertingkat tersebut. Sememangnya, NGO dan pelbagai kumpulan lain telah memprotes dan membantah sekeras-kerasnya terhadap isu ini.#5 SENSASI GLOBALDengan warisan kolonial, Ampang terus megah di persada antarabangsa, terutamanya di sekitar kawasan Jalan Ampang - Jalan U-Thant, yang kedua-duanya mempunyai ketumpatan yang rendah dan kawasan perumahan rendah. Ianya menarik ramai ekspatriat dan warga asing, untuk menjadikan tempat ini sebagai pilihan kawasan perumahan. Kebanyakan mereka melalui program Malaysia My Second Home (MM2H).Ampang pasti akan berubah menjadi "zon antarabangsa" di bawah Pelan Struktur Kuala Lumpur 2020. Kawasan perumahan yang berkualiti tinggi akan dibangunkan untuk menarik penduduk tempatan dan warga asing untuk tinggal berhampiran pusat bandar, dengan menampilkan aktiviti komersial sepanjang hari dan sepanjang malam, kepelbagaian budaya serta masakan dan makanan antarabangsaJika anda ingin mencari hartanah yang dekat dengan pusat bandar tetapi tidak mahu sesak? Anda mungkin boleh mencari hartanah di Ampang, Ukay Heights dan Taman Tun Abdul Razak kerana kawasan ini adalah kawasan kediaman diplomatik dan sekolah antarabangsa. Jadi anda boleh duduk dalam suasana tenang.DAFTAR dengan Propertypricetag.com sekarang untuk menjalankan penyelidikan terperinci tentang kegiatan hartanah di kawasan anda. Semak maklumat secara PERCUMA atau kunjungi video 360° kami yang menarik. Ikuti laman Facebook kami untuk maklumat pasaran hartanah terkini di Malaysia.

绿色效应

Klcc park %28custom%29 %282%29

最近出现了不少房地产新闻,叙述巴生谷一带的公园和绿地正逐渐被开发,被产业项目代替。但是,究竟公园、花草树木和绿色美化有什么重要呢?原来,绿色资产有实在的价值。它不但能影响我们的生活素质和健康,也能左右产业的价值。这里是一些关键理由让你阻止地方议会(或任何人)砍下门前的那棵大树!绿色价值一:接近公园的房屋比较贵先看看大家最熟悉的因素— 钱。2015年房地产资料显示,多数在公园500米之内的房屋...

最近出现了不少房地产新闻,叙述巴生谷一带的公园和绿地正逐渐被开发,被产业项目代替。但是,究竟公园、花草树木和绿色美化有什么重要呢?原来,绿色资产有实在的价值。它不但能影响我们的生活素质和健康,也能左右产业的价值。这里是一些关键理由让你阻止地方议会(或任何人)砍下门前的那棵大树!绿色价值一:接近公园的房屋比较贵先看看大家最熟悉的因素— 钱。2015年房地产资料显示,多数在公园500米之内的房屋售价比邻近的价钱平均高达3%。虽然处于公园附近将会面对前访公园的公众人士乱泊汽车的问题,但这并不影响房子的价值。我们实在太喜欢公园了。然而,接近公园的房子很少,我们也没许多新公园的发展项目。因此,处于公园附近的房屋价格只能不断地往上升。若读者拥有这样一所房子,千万别卖了它;若你家附近的公园面对被建筑项目取代的危机,请努力抗议;若是住得离公园太远,可以向市议会争取在你的住宅区建立新公园!绿色价值二:绿树成荫的街坊有“富”气图片来源: Google Streetview从前,我们的街坊小路都会有大树夹道欢迎,在屋子庭院也时常能发现一些花草植物(像林婆婆的红毛丹树)。然而,我们对汽车的热爱使路旁不再有空间让树木生长。屋子范围内的树也得为你的第二辆车让位(再见了红毛丹,呜呜...)。扩长和加宽道路的工程导致陈年老树被砍伐。在泊车空间少的地带,许多绿地被开发成新的泊车场。更糟糕的是,为了避免树干“从天而降”压在车辆上,许多大树被随便修剪后任由它慢慢腐化,省了一番工作。一棵树并不值钱,但一个爆裂的挡风镜需花上千令吉更换,不是吗?事实未必如此。根据吉隆坡市议会,一棵热带树种(科学名:Samanea Saman,是普遍的路边树)的平均价格为5000令吉,而砍树扩路的工程中每棵树需花约18,750令吉。这是一辆小车的半价,相比与替换挡风镜的仅仅2000令吉。于2014年,吉隆坡市议会花了将近122百万令吉用于美化城市、种植树木以及提升公园的公共设施。总而来说,每砍一棵树都是在花纳税人的钱。此外,住宅区内的树木砍伐将对屋价有负面影响。看看一些住宅区的房屋平均售价 — 在2014年第4季,Taman Seputeh的是每平方尺565令吉,而Setapak则是每平方尺454令吉。这两个社区离吉隆坡市中心有相等的距离,但是其中之一有更密集的路边树。为什么呢?树木是市区的绿肺,可以控制空气污染和减低“热岛效应”。天气热时,水气通过叶子散失,可以降低周围的温度。此外,树木能过滤尘埃和有消声作用。例如,在建筑高楼旁种植在路边的雨树可以为车辆遮荫、为高楼减低噪音。一些街坊老树不但可以让人乘凉,还是一个富有历史的大自然的遗产,记录着许多街坊的共同回忆。 请参考:吉隆坡市议会罚款砍伐树木者,吉隆坡市议会2014年城市计划绿色价值三:绿植公寓的楼价能增值图片来源: Google Streetview没错!有绿植公寓比起一般公寓价格更高,所以投资者们请留意这点~ 由90年代中期至21世纪初,以度假胜地为主题及设有郁葱环境的高楼,大受开发商和大众的欢迎。日子久了,若这些绿植主题公寓的保养良好,将增加该产业的资产价格。我们来参考有大约三十年历史的Desa Kudalari公寓。这座永久地契公寓位于吉隆坡的Jalan Kuda,平均价格由2012年的每平方尺821令吉升至2016年的每平方尺1,324令吉。相反的,度过约二十周年的D’Mayang公寓(也是永久地契公寓)在同期内由每平方尺546令吉升至每平方尺607令吉。明明后者更新,价格不是应该更高吗?大家请注意,建筑物和共用设施如健身房、视听室都会随着岁月流失而变得残旧,但是树木郁葱的景色让公寓保有万年青的性质,也维持着当初所承诺的生活素质。绿色的环境是平静悠闲的避难所,让城市居民减压,也是大家一直以来珍惜的资产。知道了绿色资产的价值,不妨找一间靠近公园或拥有一些绿色资产的房子当新家。若无法承担绿树成荫的有地房屋,可以考虑绿色主题的高楼作为投资。 市场上也有许多绿色主题的二手房屋如Danau Permai公寓、Centrio Pantai Hillpark或八打灵再也SS2的Five Stones。这些保养良好的公寓都是当地的珍贵资产。然而,如果你对新项目情有独钟,可以寻找绿质设计的主题公寓,或靠近新建公园的房屋! 小建议:虽然这次花样层出不穷的项目十分吸引,但是请确保你产业的管理费足够于维持它的美好环境。管理经费是为了让管理委员会保养建筑和设施、偿还共用空间的水电费和其他维修和提升工程。一些高密度的公寓可享有较完善的保养工作,因为管理费提供足够的资助 — 这让公寓可以持续维持其价值!请当心专注于投资者的新项目,因为它们通常有较高的机率面对楼主不还管理费的问题,而产业价值在长久期间会因此而降值。 相关文章: 如何拥有你的第一所房子购买二手屋必须检查的三件事马上登入便可在 Propertypricetag.com 免费查看最新成交价或买卖房屋。关注我们的Facebook便能掌握大马产业市场最新走向和深度报道。  

TOP 5 MALAYSIAN PROPERTY NO NOS

Boyinmask iwkbgrd4

One man’s meat is another man’s poison.But are there universal features that makes our Malaysian homebuyers cringe at sight?We list down the 5 no-nos that might turn off our Malaysian property buye...

One man’s meat is another man’s poison.But are there universal features that makes our Malaysian homebuyers cringe at sight?We list down the 5 no-nos that might turn off our Malaysian property buyers.#1 Wastewater Treatment PlantsImage credit: The Malay Mail OnlineWhile we have advanced beyond the days of septic tanks, large scale Indah Water treatment plants could be a major turn off for most property buyers. Open air treatment plants permeate a constant “undesired” smell in the air. Even if the property is located a good distance away, wind blowing in the “right” direction would mean an unpleasantly strong odour. Thankfully, Malaysia is going towards centralised and “covered” sewerage treatment facilities and the days of open sewerage treatment are numbered. However, until then, you might still want to avoid making your lifetime investment near one.#2 Cemetery or TemplesChing Ming festival….. everyday. Many buyers wouldn’t even proceed with the property viewing if they know there's a cemetery next door. In our recent analysis, Malaysians are a real superstitious bunch, with properties within 500m from a cemetery registering a staggering 8% below neighborhood market price.Some cemeteries also host a crematorium and columbariums. The ashes and smoke incenses from the crematorium may be blown in the property’s direction and that, naturally, won’t sit well with your luck charts or your feng shui master.#3 Poor MaintenanceThink poor maintenance only affects condos? Think again.Poor maintenance affects all properties, including landed properties. Potholes, dirty pools, rubbish littered grounds, unkempt weeds in your neighbourhood padang are some of the things that put buyers off at first sight and gives the neighborhood a bad vibe. Well kept neighborhoods indicate that the neighbors care beyond what is in their compound, which means a stronger community and you will also be better taken care of.For highrise condominiums, poorly kept common areas and facilities such as swimming pools, gyms etc or even dirty corridors are signs that the maintenance fund might be in jeopardy. Because buying a condo unit might actually put one in debt, a condo with poor maintenance is a BIG NO in property buying.Read also: 3 Must Checks for Sub-sale Condo#4 Schools, Hospitals and other Points of InterestSource: fhntoday.comMalaysians are a car addicted bunch and coupled with their inconsiderate parking habits, homes near points of interests such as schools, hospitals and others has evolved into a no-no for most property buyers. Have a house near a school? Your front gate or driveway may just be blocked by kiasu parents/drivers during peak hours. Have a house near a hospital? You won’t find any parking during visiting hours as people hog your spot instead of paying that RM2 to park at the paid parking facility.In our recent book The Secret Atlas of Greater KL, we found that property prices within 500 m of points of interests in Malaysia generally registers lower transaction price than those further away. We sincerely hope that our parking and driving habits would improve over time but as of now, this is another no-no in the list. #5 Eateries and Pasar MalamMalaysians love to eat but so do the rats and pests that follows us around. Some pests carry communicable diseases like typhoid fever and leptospirosis, which could be deadly.Hawkers and night markets in Malaysia have relatively poor food disposal practices. They are used to discharging all food waste in longkangs that flows to the drains that are connected to homes in the neighborhoods. Because Malaysia have yet to regulate pest control for residential homes, guess where rodents will choose to set up their home? So until your Char Kuey Teow aunty stops washing her dishes next to the drain, a home near the kopitiam might not be quite appetising.What are the other no-nos that you would avoid in your property purchase?To purchase or to find out more about The Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur, click here.SIGN UP with Propertypricetag.com to check the latest transacted prices and to list your property for FREE today. You can also follow our Facebook page for more insights and updates on the property market in Malaysia.

THE GREEN EFFECT

Tamarindsquare16 9

Recently, there has been various property reports of park and green spaces in and around Greater Kuala Lumpur that have been (or are being) taken over or redeveloped. But what’s the value of parks,...

Recently, there has been various property reports of park and green spaces in and around Greater Kuala Lumpur that have been (or are being) taken over or redeveloped. But what’s the value of parks, trees and landscaping for that matter? It turns out, there is a very real value to the green assets in our neighbourhoods that will not only affect our overall quality of life and health but in actual property prices as well. Here are some of the key reasons for you to kick a fuss before your local council (or some other dudes) cuts out those trees in front of your house!GREEN VALUE 1 : Homes near parks are more expensiveLet’s start with what we know best. Dollars and cents. Our data from 2015 shows that majority of homes that are located within 500m from a park was transacted at 3% above neighborhood prices. The value of being located near a green area outweighs even the inconveniences of inconsiderate parking in the neighbourhood from park go-ers. We really do love our parks. Unfortunately, the number of homes that are located around a park are few and there aren’t many plans for new public parks being offered in the pipeline. Hence, residential property prices near parks will only have one way to go – up. So for those of you who own one, keep it, for those losing a park, fight for it and for those living far from a park, lobby for one closer with your local council!!GREEN VALUE 2 : Green shady neighbourhoods are richImages source: Google StreetviewNot too long ago, our neighbourhoods were picturesquely lined with trees either along the residential roads or inside the home compound (think Makcik Lena’s rambutan tree). However, our love of cars have slowly eaten away all available spaces previously reserved for street trees. Trees in our houses are taken down to house that second car (no more rambutans, sniff sniff). Road expansion and enlargement led to the cutting down of decade old street trees. In some areas where parking is scarce, trees are fallen to make way for more parking. More tragically, to prevent the tree “hazard” from falling onto the vehicles, trees are either poorly pruned and left to die to rid the city of the hassle altogether.So what? A tree has no value but a cracked windshield will cost me thousands, right?Well, not necessarily. According to DBKL, a Samanea Saman tree (street/rain tree) has an average value of RM5,000 and the felling of trees for road expansion will set us back by RM18,750 per tree. That’s the amount for half a small car, compared to repairing your broken windshield at RM2,000. In 2014, DBKL spent RM122.3 million on landscaping, tree-planting and upgrading of park facilities for the public. So every tree that is cut, it’s money out of our taxpayers pocket.In addition, the falling of trees in your neighbourhood could severely affect your home prices. Consider the average home prices of neighbourhoods such as Taman Seputeh which has recorded an average home price of RM 565 psf in Q4Y2016 and Setapak which has an average home price of RM 454 psf in the same period. Both registers the same distance to KLCC but one has a higher density of street trees than the other. Why is that so?Trees are the green lungs to reduce air pollution and help reduce the ‘heat island’ effect in urban areas. Leaves transpire water during a hot day which will bring down the temperature for anything below or beside them. In addition, trees are also dust and noise filters. For instance, the Samanea saman trees (rain tree) that are along the road next to buildings are great shade for motorists and noise filters to buildings. Some old trees in neighbourhoods are not only shade providers but also historical and natural heritage that bears many collective memories of its neighbourhood.So the next time you see someone cutting down trees in your neighbourhood, they are not only costing you more tax money but they could also be devaluing your property because it turns out, money does grows on trees!Ref: DBKL fines for chopping down trees, DBKL 2014 City PlanGREEN VALUE 3 : Green Highrises grow in valueImage source: Google StreetviewIn the mid 1990s to early 2000s, resort themed high rises with lush tropical landscapes were highly popular amongst property developers and buyers alike. Overtime, the quality of the maintenance of these landscaped themed condominiums adds to the asset value and appreciation of the property. Consider the case of the three-decade old Desa Kudalari Condominium at Jalan Kuda, KL, a freehold condominium which prices appreciated from RM821 psf in 2012 to RM 1,324 psf in 2016. On the contrary, two-decade old D’Mayang Condominium - also a freehold condominium in the same area only appreciated from RM546 psf in 2012 to RM607 psf in 2016.Why is this the case?While buildings and amenities such as gyms and movie theatres age and deteriorate in time, lush tropical landscape gives the condominium an evergreen quality while retaining the quality of life originally promised. The green landscape also provides a peaceful and relaxing sanctuary to reduce urban stress of city dwellers and is often an appreciated asset for ages.Now that you know the value of these green assets, consider looking for a new home that is near a park, with a rich green asset value or at least decent landscaping. Can’t afford that landed home in a shady neighbourhood? Maybe you can settle for highrises with green themed landscaping as part of your asset for the future appreciation. Consider some of the lush green landscaped sub-sales in the market such as Danau Permai Condominium, Centrio Pantai Hillpark or Five Stones in SS2, Petaling Jaya. These well maintained lush greenery condos are a gem in the neighbourhoods. However, if you insist on new developments, try looking out for green and heavy landscaped themed condos or better yet, ones near upcoming parks!Pro Tip : While it’s great to have these fancy designed landscaped in the developments, make sure the maintenance collected is sufficient to keep them evergreen. The funds collected are used to sustain the management company to upkeep the building and grounds, pay off utility bills (electricity and water) for common areas and other repair and upgrading works which are required over wear and tear of the building. In some cases, higher density condos stand to benefit from better maintenance as the collective funds are sufficient to support the upkeep of the property - thus helping the building sustain its value over time! Beware of investor centric new developments though, as they often have greater risks in failing to collect sufficient maintenance and property values will suffer in the long run.Note: Cover picture was captured at Tamarind Square, Cyberjaya.Read more:-Guide to buy a houseCondos 3-MUST ChecksSIGN UP with Propertypricetag.com to check the latest transacted prices and to list your property for FREE today. You can also follow our Facebook page for more insights and updates on the property market in Malaysia.

如何拥有你的第一所房子

House cn

买第一间屋子时,你是否不知从哪里下手?永久地契、有期地契、服务式公寓、公寓—究竟怎么辨别?别怕!我们在此为你列下买新房的步骤,让你更有信心成为新屋主!第一步: 你每个月可以负担多少?首先,你必须预算一笔钱以支付每个月的房屋贷款。别忘了其他定期贷款如汽车贷款、个人贷款、保险费等。这些贷款的总数必须不超过月薪(扣除税务和公积金后)的三分之一(剩下的三分之一薪水供于日常开销)。案列1:月薪:450...

买第一间屋子时,你是否不知从哪里下手?永久地契、有期地契、服务式公寓、公寓—究竟怎么辨别?别怕!我们在此为你列下买新房的步骤,让你更有信心成为新屋主!第一步: 你每个月可以负担多少?首先,你必须预算一笔钱以支付每个月的房屋贷款。别忘了其他定期贷款如汽车贷款、个人贷款、保险费等。这些贷款的总数必须不超过月薪(扣除税务和公积金后)的三分之一(剩下的三分之一薪水供于日常开销)。案列1:月薪:4500令吉净收入:3,931令吉汽车贷款:785令吉 (Proton Ertiga 1.4 Exec,3.15% 利率,7年贷款期限)个人保险:150令吉日常开销(30%):1,180令吉余额:1,816令吉可负担屋价:425,000令吉案列2:月薪:8000令吉净收入:6336.10令吉汽车贷款:1,073令吉 (Proton Ertiga 1.4 Exec,3.15% 利率,7年贷款期限)个人保险:150令吉日常开销(30%):1,900令吉余额:3,213令吉可负担屋价:750,000令吉接下来,你有足够的存款吗?你负担得起屋价10%的预付订金吗?再加上消费税(GST)、买卖合约的手续费(S&P)、印花税等,总数将近屋价的14%。欲知其中的细节,请参阅我们的费用预算机。如果资金不足,可以参考以下的一些相关政府政策:1. 五项廉价房屋计划和申请方式2. 筹资购屋的五个好方法第二步: 线上找房子现在网络发达,线上有许多房屋供你选择。首先,你可以从心仪的地点开始搜查资料。不妨试用Propertypricetag.com,它就像一个各地房地产的搜索引擎,为你提供各种选择。只需几个指令,就可以货比三家。这个网站也让买家有机会看房子的360度环景照片。选择了几个中意的房屋后,可以相较,再向卖家或代理人安排实地参观。选择房屋时可以参考一下:住在城市远处有什么不好?利用360度环景照片的好处购买服务式公寓前需检查的3件事第三步:实地观察!当你准备亲自参观房屋,就得跟卖家或代理人安排。能在天气晴朗的一天参观最适宜,这时你能观察房屋是否有自然光线、屋子的朝向、邻居的性质、甚至考察附近的商店。在此,我们为你准备一系列参观屋子时最常问的问题。点击免费下载提示:带个朋友或家人和你一起参观,即多一双眼睛作考察,又能提防危险。第四步:价钱公道吗?房子终于找到了,但是价钱是否公道?我们建议你参考附近房地产的售价,是否与自己的房子有很大的差异。对当地市场了解,能让你更自信地向卖家讨得更好的价钱。如果是有分层地契公寓,请向买家索取向管理委员会(JMB)和管理机构(MC)的账目副本。注意是否有管理委员会出现财务问题的报道。若账目有异状,这可能显示房屋的管理素质差。(欲知详情,请看另外,如果是有期地契,记得查看离限期还剩多少年。也比忘了其他房地留置权(encumbrances),如地税和门牌税。请参考:屋主须知的5项房地产税务第五步:准备开支了吗?当一切就绪,你也有了心理准备,就是时候向房地产代理人开价了;若是和屋主直接商价,则可和其律师作安排。确保你向代理公司或大马估价师、评估师及产业代理局(BOVEA)证实了代理人的注册编号,以防冒牌代理方。接下来,律师或代理人将准备购买意愿书,里面说明售价的2%将归卖家的律师或代理公司保管。我们建议你添加以下的条件,以索回订金:申请银行贷款失败,或银行的估价少于卖价的X%。第六步:申请银行贷款如果屋主接受你的条件,你便能用购买意愿书向银行申请贷款。这时,是时候研究各银行的贷款细节,已选择最适合你的贷款配套。申请文件包括但不限于:身份证副本最近三个月的薪水单近两年的税务EA表格/公积金文件购买意愿书/开发商的预订收条这时,银行会要求你自己委任一名估价师,或委托银行介绍及认可的估价师。这过程也需要一笔费用。提示:向多家银行(至少3家)申请房屋贷款,以方便比较利率。第七步:签买卖合约(SPA)选择了贷款配套,便能请律师准备买卖合约了。确保有关条款条件都包括在内,如:空置管有权,是否包括租赁确保租客之前交上的抵押金转交到你手中如果你还犹豫不决,想再看一看房子,那就去吧。签了合约,便不能回头了!在签买卖合约的同时,也是时候交10%订金的余数(扣了之前的2%)。注:从2017年1月1日至2018年12月31日,任何买家若是第一次买售价低于30万令吉的房子,便可享有买卖合约印花税100%折扣。第八步:梦想要成真了!在银行移交90%贷款于买家/开发商后,你的律师将把他们的账单和印花税(如有)交给你,并安排移交钥匙。收了钥匙,记得仔细检查房子,确保应由前屋主负担的管理费和水电费已被还清。如果一切顺利,那就处理好剩下的文件。第九步:恭喜你正式成为新屋主!GIF来源:http://www.reddit.com/r/reactiongifs/开始计划装修点缀,为你的新家增添生气!P.S. 别忘了每个月要还房贷 :P

5 SKIM PENIPUAN HARTANAH

Scambm01

Pelaburan hartanah adalah salah satu pelaburan yang popular dan digemari di Malaysia. Jadi tak hairan lah kalau ramai rakyat Malaysia yang turut melabur dalam pelaburan ini.Tidak dinafikan bahawa p...

Pelaburan hartanah adalah salah satu pelaburan yang popular dan digemari di Malaysia. Jadi tak hairan lah kalau ramai rakyat Malaysia yang turut melabur dalam pelaburan ini.Tidak dinafikan bahawa pelaburan hartanah membuahkan hasil yang agak lumayan. Memang, memang kalau boleh semua orang nak kaya, pakai kereta mewah, rumah besar, siapa pun teringin. Tapi kita kena ingat, jangan terlalu gelojoh dengan tawaran yang dijanjikan. Contohnya macam pembelian menggunakan " Orang Dalam”, pelaburan hartanah "Kos Sifar” dan sebagainya. Tipu je semua tu.Haa so ni senarai 5 Skim penipuan hartanah yang telah rakyat Malaysia “terkena”. Korang boleh baca dan hadamkan supaya korang, family, dan rakan-rakan sekeliling korang tak “terkena” juga.Sumber gambar: blog.wonderlist.property#5 “ Orang Dalam “ - Skim Penipuan Perumahan PRIMAKorang mungkin tak layak atau lebih dari mampu untuk penuhi syarat-syarat permohonan rumah PR1MA ni, Ye lah sebab rumah PR1MA ni amnya untuk golongan yang berpendapatan rendah. Jadi skim ni menjanjikan yang korang masih boleh memohon rumah PR1MA dan confirm tak akan ada masalah sebab mereka ada “hubungan” atau dalam erti kata lain “orang dalam”. Tapi syaratnya korang kena “hulur” duit sikit lah untuk deposit. Jadi korang pun setuju dan bagi duit deposit kat mereka…..haaa lepas tu memang bye-bye je lah kat duit korang tu.Pernah berlaku sebelum ni, empat wanita mengaku sebagai ejen perumahan PR1MA. Cara mereka menipu ni senang je. Mereka akan approach beberapa pelanggan "VIP" yang gaji lebih kurang RM10,000 dan cakaplah yang kononnya mereka wakil syarikat swasta yang jual unit "kuota direktor". Nak kukuhkan lagi mereka tunjuk evidence dengan dokumen-dokumen berserta cop daripada Dewan Bandaraya Kuala Lumpur. Tapi confirm cop tu palsu kan.Baru-baru ni, penipu-penipu ni berjaya tipu pembeli dengan jumlah lebih daripada RM150,000. Mangsa penipuan ni mula syak bila government umum bahawa mereka tidak lantik mana-mana ejen untuk jual rumah PR1MA. Jadinya, bila mangsa pergi sendiri ke “tapak projek”, malangnya yang ada cuma rumah-rumah yang telah pun diduduki.Sumber: http://www.themalaymailonline.com/malaysia/article/vips-duped-in-pr1ma-housing-scamTip Waspada: Sesiapa pun boleh cakap yang mereka ada “hubungan” atau “orang dalam”. Jangan ambil jalan shortcut. Jangan biarkan ketamakan korang untuk cepat kaya makan diri korang sendiri.Sumber gambar: Wikipedia#4 “Booming Nanning” - Skim Pelaburan Hartanah di NanningPada tahun 2014, at least 100 rakyat Malaysia terjebak dalam skim pelaburan hartanah "Pure Capital Investment" di Nanning, sebuah bandar yang berkembang pesat di China, yang berhampiran sempadan Vietnam. Pendek cerita, pelaburan ni sebenarnya skim MLM Ponzi.Kebanyakan mangsa terperdaya dengan tawaran fully-paid untuk "melawat tapak" ke Selatan China, di mana mereka telah didesak untuk percaya mereka boleh jadi jutawan dalam masa yang singkat.Apa yang mereka perlu buat cuma melabur duit up-front sebanyak 69.800 renminbi (RM38,474) untuk keuntungan 100 kali ganda - 7.8 juta renminbi (RM4.3 juta) - dalam tempoh dua tahun. Tapi dengan syarat mereka kena ada sekurang-kurang 3 orang downliner baru boleh claim duit tersebut.Nampak sangat skim ni skim berunsur MLM (multi-level marketing) kan. Mereka kaut untung melalui downline. Akhirnya, mangsa ditinggalkan dengan hasil dan janji-janji kosong. Secara ringkas, ramai sangat yang dah terkena skim-skim macam ni. Kami pesan hati-hati lah ye, jangan senang-senang terpengaruh.Sumber: http://www.thesundaily.my/news/954728http://thecoverage.my/news/malaysians-scammed-losing-rm150000-greed-quick-buck-investment-schemesTip Waspada:Kalau korang nak melabur untuk hartanah luar negara, make sure korang deal direct dengan pemaju. Kalau ada syarikat atau ejen yang offer pulangan keuntungan yang luar biasa, baik korang standby tanda curiga untuk angkat kaki awal-awal.#3 Penipuan Tempahan Rumah Kos RendahSatu lagi kes pada tahun 2014, ada seorang wanita yang claim diri dia sebagai ejen hartanah didakwa menipu 18 mangsa sebanyak RM544,000. Kiranya tu macam booking fi untuk beli unit pangsapuri kos rendah di Kepong.Modes operandinya, offer unit yang bernilai RM150,000 pada harga RM40,000. Murahkan?? Lumayan kalau murah macam tu. Lepas tu pembeli pun dibawa ke bangunan tersebut tapi tak dibenarkan masuk atas alasan masih belum siap sepenuhnya untuk viewing.Pendek cerita, mangsa kena bayar RM20,000 untuk deposit rumah tu. Lepas dah bayar, masing-masing tunggu lah sebulan tapi still tak ada sebarang update. Disebabkan tak puas hati mangsa ni pun hubungi pihak pemaju. Tapi pihak pemaju sendiri pun tak tahu pasal urusan jual beli ni dan siapa “ejen” tu. Licik betul “ejen” ni kan, lepas dapat duit terus lesap. Sumber: http://www.themalaymailonline.com/malaysia/article/woman-cons-18-of-rm544000-in-housing-scamTip Waspada:Bila korang nak beli unit yang belum siap sepenuhnya, make sure korang beli direct dari pemaju. Korang juga perlu rujuk pada saluran yang betul seperti badan-badan rasmi kerajaan atau majlis-majlis tempatan korang (DBKL atau MBPJ, dan lain-lain) untuk maklumat mengenai perumahan kos rendah. Jangan korang main bedal je. Rajin-rajin lah sikit buat research sebelum nak beli rumah. Baca artikel kami: 5 Skim Rumah Mampu Milik KerajaanSumber gambar: HinesSight.blogs#2 “Syurga Asean” - Skim Penipuan PonziSatu lagi pelaburan hartanah Skim Ponzi juga pada tahun 2014 di jalankan oleh Asean Paradize. Organisasi pelaburan pemasaran ini ditubuhkan untuk cross-search bagi pelabur Asean Paradize Savan City, iaitu projek mega yang terletak di zon ekonomi khas baru di Laos. Joint-venture ini kononnya melibatkan kerajaan Laos dan syarikat-syarikat di Malaysia dan Thailand. Uishh dengar macam gempak gila kan. Tapi tak pernah keluar mana-mana berita pun. Boleh percaya ke? Asean Paradize ni tawarkan 3 pakej yang berbeza, dari USD$1,000 hingga USD$6,000 unit lumayan, menjanjikan 0.3% hingga 0.9% dividen bulanan, dengan bonus tambahan kalau pelabur membawa masuk pelabur baru dalam skim ni. Pelabur yang melabur RM10,000 dijanjikan pulangan sebanyak RM85,000 dalam tempoh setahun. Alahh lebih kurang MLM jugak lah ni.Berdasarkan beberapa aduan dan siasatan, Perbadanan Asean Paradize ni dah di-blacklist oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia pada tahun 2015 dan sebenarnya tak ada lesen untuk memungut apa-apa deposit atau wang daripada orang ramai.Haihh banyak betul kes penipuan tahun 2014 ni, sekarang dah 2017 pandai-pandai lah korang hati-hati. Makin lama dunia makin maju, korang pun kena selaraskan pemikiran korang tu supaya lebih maju ke hadapan. Satu lagi, mana logik kalau projek power and gempak macam tu guna modal starting yang rendah untuk pelaburan mereka kan?Sumber: http://www.nationmultimedia.com/news/business/investment_finance/30237196https://www.sc.com.my/list-of-unauthorised-websites-investment-products-companies-individuals/http://www.usj.com.my/bulletin/upload/showthread.php?37251-Asean-Paradise-unique-scheme-true-or-ponzi-schemeTip Waspada:Kerajaan yang mempunyai potensi pembangunan yang kukuh mempunyai akses bagi modal kos rendah dari pelbagai bank pembangunan di rantau ini. Secara amnya, mereka tidak memilih untuk meletakkan modal persendirian pada kadar faedah yang tinggi secara terus kepada individu. Selain itu, kalau korang tak tahu di mana terletaknya bandar tersebut, Kami nasihatkan tak payah lah korang melabur di sana. Tinggi risikonya, apa-apa jadi korang jugak kena tanggung.#1 Penipuan Hartanah LelongSepasang suami isteri ditahan pada Mei 2016 kerana mengaut keuntungan hampir RM500,000 daripada mangsa-mangsa dalam penipuan pelaburan hartanah. Pasangan suami isteri ni dah mula operasi penipuan pelaburan skim rumah lelong dari Oktober 2014 dengan cara menjanjikan pulangan yang sangat lumayan. Bayangkan dah berapa ramai mereka tipu dan dah berapa banyak kaut untung diperolehi mereka.Modus operandi pasangan ini bukan sahaja sekitar ibu kota malah hampir di seluruh Malaysia termasuklah Johor, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur. Mereka siap ada pejabat sendiri di Johor Bharu. Kononnya nak wujudkan kredibiliti “syarikat”.Sumber: http://www.nst.com.my/news/2016/05/143019/husband-wife-con-artists-busted-after-pocketing-almost-rm500k-property-scamTip Waspada:Korang boleh dapat macam-macam tawaran yang lumayan dalam pasaran lelong ni. Tapi hati-hati sebabwujudnya golongan sindiket penipuan dalam urusan jual beli rumah lelong. Dalam erti kata lain, ini contoh sindiket yang cuba untuk “membantu” dalam urusan jual beli tapi sebenarnya ada niat tersendiri, apa lagi kalau bukan untuk kaut keuntungan sendiri. Mereka selalunya mengugut, sogok, “bayar” serta pelbagai lagi taktik kotor lain kepada pembeli atau pemilik asal. Taktik seperti ini digunakan untuk elakkan rasa curiga atau syak wasangka pembeli atau pelabur terhadap mereka. Ingat, tiada jalan mudah atau singkat untuk kita memperoleh sesuatu. Memang kebanyakan tawaran rumah lelong murah, ini peringatan awal-awal, kalau salah langkah korang jugak yang rugi.“Red Flags” Skim Penipuan Hartanah1. Pulangan adalah lebih baik serta lumayan daripada mana-mana produk kewangan yang pernah korang jumpa.2. Menawarkan seminar skim cepat kaya yang sangat menarik.    (Percayalah yang akan cepat kaya bukan korang, tetapi penganjur itu sendiri)3. Tawaran menggunakan "Orang Dalam" atau "Jalan Pintas"4. Pulangan adalah bergantung kepada pegambilan pelabur baru (keluarga dan rakan-rakan korang) dalam pelaburan skim ini. Lagi ramai lagi lumayan.Hartanah adalah pilihan pelaburan yang bagus untuk rakyat Malaysia, tetapi berhati-hati dengan skim-skim penipuan ini. Kalau korang atau keluarga korang baru-baru ini di approach dengan cadangan pelaburan hartanah yang mencurigakan, pastikan korang melaporkannya kepada pihak polis atau pihak berkuasa di bawah:Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysiahttp://www.skmm.gov.my/Suruhanjaya Sekuriti Malaysiahttps://www.sc.com.my/list-of-unauthorised-websites-investment-products-companies-individuals/DAFTAR dengan Propertypricetag.com sekarang untuk menyemak harga terkini yang ditawarkan di sekitar kawasan anda. Senaraikan hartanah anda secara PERCUMA atau kunjungi banyak video 360° kami yang menarik. Ikuti laman Facebook kami untuk lebih banyak maklumat serta maklumat terkini mengenai pasaran hartanah di Malaysia.

5 KES SKIM PENIPUAN HARTANAH

Scam

Pelaburan hartanah menjadi salah satu pilihan pelaburan digemari di Malaysia. Oleh itu, ia tidak hairan bahawa ramai mangsa yang telah terjebak dalam kes penipuan pelaburan hartanah.Berikut adalah ...

Pelaburan hartanah menjadi salah satu pilihan pelaburan digemari di Malaysia. Oleh itu, ia tidak hairan bahawa ramai mangsa yang telah terjebak dalam kes penipuan pelaburan hartanah.Berikut adalah antara 5 skim penipuan hartanah yang ramai rakyat Malaysia telah terjebak baru-baru ini. Harap para pembaca sedia maklum supaya tidak menjadi mangsa seterusnya.#5 “Orang Dalam” - Skim Penipuan Perumahan PR1MASumber gambar: blog.wonderlist.propertySkim perumahan PR1MA bertujuan untuk menawarkan rumah mampu milik kepada golongan pendapatan sederhana. Akan tetapi, terdapat sesetengah pihak yang ingin mendapatkan lot perumahan PR1MA walaupun pendapatannya melebihi had yang ditetapkan. Baru-baru ini, muncul “wakil” atau “ejen” yang membuat tuntutan bahawa mereka dapat “membantu” pihak yang tidak layak untuk mendapatkan lot PR1MA melalui hubungan dengan “orang dalam” yang dikenali. Contohnya kes empat wanita mendakwa mereka ejen skim perumahan PR1MA. Mereka mendekati beberapa pelanggan "VIP" yang pendapatannya lebih tinggi daripada syarat yang ditentukan PR1MA. Mereka mendakwa bahawa mereka adalah wakil yang menjual unit "kuota direktor" dari sesebuah syarikat swasta. Bagi mengukuhkan tuntutan mereka, mereka dokumen permohonan disertakan bersama cop dan permohonan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur yang palsu.Ejen-ejen ini berjaya memperdaya pembeli sejumlah lebih daripada RM 150,000. Mangsa sekalian hanya tersedar dan ragu-ragu apabila kerajaan mengumumkan bahawa kerajaan tidak melantik mana-mana ejen untuk menjual rumah-rumah PR1MA. Apabila mereka melawati "tapak projek" yang dibeli, rumah-rumah berkenaan telah lama berpenghuni. Sumber: http://www.themalaymailonline.com/malaysia/article/vips-duped-in-pr1ma-housing-scamTip waspada:Sesiapa pun boleh mengatakan bahawa mereka mempunyai "jalan pintas" dan "orang dalam". Seringnya, ketamakan akan membawa kederitaan.#4 “Booming Nanning” - Skim Pelaburan Hartanah di NanningSumber gambar: WikipediaPada tahun 2014, sekurang-kurangnya 100 rakyat Malaysia terjebak dalam skim pelaburan hartanah "Pure Capital Investment" di Nanning, sebuah bandar yang berkembang pesat di China, yang berhampiran sempadan Vietnam. Akan tetapi, pelaburan ini sebenarnya merupakan skim MLM Ponzi.Kebanyakan mangsa tertarik apabila ditawarkan percutian percuma ke China Selatan untuk “melawat tapak”. Dalam tempoh “percutian”, mangsa dipengaruhi untuk percaya bahawa mereka boleh menjadi jutawan dalam masa yang singkat.Kaedah skim cepat kaya ini melibatkan pelaburan wang pendahuluan sebanyak 69.800 renminbi (RM38,474) untuk mendapatkan pulangan 100 kali ganda - 7.8 juta renminbi (RM4.3 juta) - dalam tempoh dua tahun. Syaratnya, peserta skim ini perlu mencari tiga orang penyerta atau downliner untuk mendapatkan wang yang dijanjikan. Hakikatnya, pelabur hanya ditinggalkan dengan hasil dan janji-janji kosong.Sumber : http://www.thesundaily.my/news/954728http://thecoverage.my/news/malaysians-scammed-losing-rm150000-greed-quick-buck-investment-schemesTip waspada:Jika anda ingin melabur dalam hartanah di luar negara, dinasihatkan supaya membuat pelaburan secara terus dengan pemaju tempatan. Penawaran pulangan yang terlampau lumayan dan tidak seiring dengan pasaran merupakan tanda penting untuk anda menjauhi skim tersebut.#3 Penipuan Tempahan Rumah Kos RendahPada tahun 2014, seorang ejen hartanah palsu didakwa menipu 18 orang mangsa sejumlah RM544,000 sebagai yuran "tempahan" untuk mendapatkan unit di pangsapuri kos rendah di Kepong.Mangsa-mangsa ditawarkan unit yang bernilai RM150,000 dengan harga RM40,000 sahaja. Mereka dipelawa untuk mengunjungi tapak pembinaan tetapi tidak dibenarkan masuk atas alasan unit berkenaan belum sedia untuk lawatan. Mereka digesa untuk membayar RM20,000 bayaran awal untuk menempah unit kos rendah berkenaan.Selepas tempoh satu bulan, mangsa kalian cuba menghubungi pihak pemaju. Malangnya, pihak pemaju berkenaan tidak sedar mengenai penempahan mereka dan tidak mengenali identiti “ejen” tersebut. Sumber : http://www.themalaymailonline.com/malaysia/article/woman-cons-18-of-rm544000-in-housing-scamTip waspada:Jika anda ingin membeli hartanah yang belum disiapkan, pastikan anda membuat pembelian secara terus daripada pihak pemaju. Untuk perumahan kos rendah, anda perlu merujuk pada pihak rasmi kerajaan atau majlis-majlis tempatan anda (contohnya: DBKL atau MBPJ, dan lain-lain). Untuk keterangan lebih lanjut, sila merujuk kepada arkitel ‘5 Skim Rumah Mampu Milik’. #2 Skim “Syurga Asean” - Penipuan Ponzi Sumber gambar: HinesSight.blogsSatu lagi pelaburan hartanah Skim Ponzi dijalankan oleh Asean Paradize pada tahun 2014. Organisasi pelaburan pemasaran ini ditubuhkan untuk pelaburan Asean Paradize Savan City, sebuah projek mega yang terletak di zon ekonomi khas baru di Laos. Asean Paradize menuntut bahawa projek tersebut akan dibangunkan oleh sebuah syarikat Joint-venture yang kononnya melibatkan kerajaan Laos dan syarikat-syarikat di Malaysia dan Thailand.Asean Paradize menawarkan 3 pakej yang berbeza termasuk unit dari USD $1,000 hingga USD $6,000 yang menjanjikan pulangan lumayan bermula dari 0.3% hingga 0.9% dividen bulanan. Skim juga menawarkan bonus tambahan jika pelabur memperkenalkan pelabur baru. Secara ringkas, pelabur yang melabur RM10,000 dijanjikan pulangan sebanyak RM85,000 dalam tempoh setahun.Berdasarkan beberapa aduan dan siasatan pihak berkuasa, Perbadanan Asean Paradize telah disenarai hitam oleh Suruhanjaya Sekuriti Malaysia pada tahun 2015 dan mereka tidak mempunyai sebarang lesen untuk memungut deposit atau wang daripada orang ramai.Sumber : http://www.nationmultimedia.com/news/business/investment_finance/30237196https://www.sc.com.my/list-of-unauthorised-websites-investment-products-companies-individuals/http://www.usj.com.my/bulletin/upload/showthread.php?37251-Asean-Paradise-unique-scheme-true-or-ponzi-schemeTip waspada:Jika sesebuah negeri mempunyai potensi pembangunan yang kukuh, kerajaan tempatan akan mempunyai akses kepada modal kos rendah dari pelbagai bank pembangunan di rantau ini. Secara amnya, mereka tidak akan membuat pinjaman dari modal persendirian atau secara terus dari individu pada kadar faedah yang lebih tinggi. Padahal lagi, jika anda tidak tahu di mana terletaknya bandar tersebut, anda dinasihatkan untuk tidak melabur di sana.#1 Penipuan Lelongan HartanahSepasang suami isteri telah ditahan pada Mei 2016 kerana mengaut keuntungan hampir RM500,000 daripada mangsa mereka dalam penipuan hartanah yang merangkumi negeri Johor, Pulau Pinang dan Kuala Lumpur.Pasangan suami dan isteri itu mula memerangkap mangsa mereka dalam pelaburan skim rumah lelong palsu sejak Oktober 2014. Para pelabur dijanjikan pulangan yang sangat lumayan. Untuk meningkatkan keyakinan dan kredibiliti, mereka turut mendaftarkan perniagaan mereka secara sah dan membuka sebuah pejabat pelaburan di Johor Bahru.Sumber : http://www.nst.com.my/news/2016/05/143019/husband-wife-con-artists-busted-after-pocketing-almost-rm500k-property-scamTip waspada:Kebelakangan ini, pasaran lelong menawarkan peluang pelaburan hartanah yang menarik kepada pembeli rumah. Dengan itu, wujudnya golongan sindiket penipuan dalam urusan jual beli. Dalam erti kata lain golongan sindiket ini cuba untuk “membantu” dalam urusan jual beli tetapi sebenarnya mempunyai niat tersendiri bagi mengaut keuntungan dari kalangan pembeli. Ingat, tiada jalan mudah atau singkat dalam proses pembelian rumah dan anda wajib menjalankan penyelidikan teliti mengenai proses dan kos sebelum membuat sebarang pelaburan.Tanda-tanda Skim Penipuan Hartanah1. Pulangan yang ditawarkan terlampau lumayan dan tidak setanding mana-mana produk kewangan dari pihak bank;2. Melibatkan SEMINAR atau ilmu cepat kaya yang senang dipelajari;(Hakikatnya, yang akan cepat kaya bukan anda, tetapi penganjur itu sendiri)3. Tawaran melibatkan “kabel”, "Orang Dalam" atau "Jalan Pintas";4. Pulangan melibatkan penyertaan keluarga dan rakan-rakan anda dalam pelaburan skim ini. Lagi ramai, lagi lumayan.Hartanah adalah pilihan pelaburan yang bijak. Akan tetapi, para pelabur perlu berhati-hati dengan skim-skim penipuan seperti berikut. Jika anda atau keluarga anda dipujuk untuk melibatkan diri dalam skim pelaburan hartanah yang mencurigakan, pastikan anda melaporkannya kepada pihak polis atau pihak berkuasa di bawah:Suruhanjaya Komunikasi dan Multimedia Malaysiahttp://www.skmm.gov.my/Suruhanjaya Sekuriti Malaysiahttps://www.sc.com.my/list-of-unauthorised-websites-investment-products-companies-individuals/DAFTAR dengan Propertypricetag.com sekarang untuk menjalankan penyelidikan terperinci tentang kegiatan hartanah di kawasan anda. Semak maklumat secara PERCUMA atau kunjungi video 360° kami yang menarik. Ikuti laman Facebook kami untuk maklumat pasaran hartanah terkini di Malaysia.

STEP-BY-STEP GUIDE: HOW TO BUY YOUR FIRST HOUSE

How to buy my first home

First time buying a house and have no clue where to start? Don’t understand what is the difference between Freehold or Leasehold or Service Apartment and Condominium? Well, FEAR NOT!! We have put t...

First time buying a house and have no clue where to start? Don’t understand what is the difference between Freehold or Leasehold or Service Apartment and Condominium? Well, FEAR NOT!! We have put together a step-by-step guide to buying a house and hopefully there is a happy ending where you are a proud homeowner!! Check out our step-by-step guide below right here.Step 1: How much can you pay monthly?First, you need to have a budget set aside for monthly mortgages, on top of your other monthly commitments such as car loan, personal loan, insurance, etc. The total amount should not exceed 1/3 of your take home pay (minus income tax and EPF contribution) (30% of your pay goes to your daily expenses). Sample 1:-Salary: RM4500/monthlyTake home pay: RM3,931.90Car Loan: RM785.00 (Proton Ertiga 1.4 Exec, 3.15% interest rate, 7 years repayment period)Personal Insurance: RM150.00Daily expenses (30%): RM1,180.00Balance left for housing repayment: RM1,816.00House Affordability Value: RM425,000Sample 2:Salary: RM8,000/monthlyTake home pay: RM6336.10Car Loan: RM1,073.00 (Honda City 1.5E, 3.15% interest rate, 7 years repayment period)Personal Insurance: RM150.00Daily Expenses (30%): RM1,900.00Balance left for housing repayment: RM3,213.00House Affordability Value: RM750,000Second, do you have enough savings? Can you come up with 10% of the property value for down payment? In addition, there’s GST, SPA legal fee, stamp duty, etc. which comes up to approximately 14% for down payment.To get the full picture, use our fee calculator.Not enough savings? Check out these government schemes for an easier way to own your first home.    1.    5 Affordable Housing Schemes and How To Get One    2.    5 Ways to Get That $$$ for Your New HomeStep 2: Virtual House HuntingIt’s really convenient with the internet nowadays to find countless home options. First off, you can start with an area you want to live in. Use Propertypricetag.com, it’s like a search engine for properties over the internet for all available options. You can shortlist and weigh your options with just a few clicks. The website also offers home hunters an opportunity to view the properties in 360° virtually. Once you have shortlisted the properties, compare them and start making appointments to physically view the house with sellers or agents.Here are some articles to read while you shortlist the properties:    1.    Can You Afford to Stay Far Away?    2.    5 Reasons to Use VR Tour for Property Viewing    3.    5 Things You Must Check When Buying A Service ApartmentStep 3: It’s Getting Real!Once you’re ready for the physical viewing, arrange to meet with the seller or agent. An ideal time to view a house would be on a clear sunny day, because then you’ll be able to tell whether the property gets natural light and where the direction of the sun, is the neighbourhood is quiet or lively during the day or even the businesses near the area. Ask questions!***Pro-Tip: Get someone you trust to go with you so you get an extra pair of eyes to help you observe and it’s advisable for safety reasons. Download our FAQStep 4: Are you paying the right price?Found the right house and you think it’s the right price? Check again. Check if you’re paying within the properties’ sold price range in the vicinity. You will be in a better position to negotiate with the seller when you know more about the price range of that area.If it is a strata condo, request seller for the latest Joint Management Body (JMB) and Management Corporation (MC) accounts. Has there been any reports about the JMB going bankrupt or are having financial issues? An unhealthy JMB or MC account can mean poor building maintenance. (For more information about JMB or MC accounts, read Check #1 in our article “3 Must Checks Before Buying a Sub-Sale Condo.”) Moreover, if it is a leasehold property, check how many years it has left. Also, check for other land encumbrances; land tax, quit rent, etc..Read: 5 Property Taxes Every Property Owner Should KnowStep 5: Ready for the Pricetag?When everything is in order, and you are mentally prepared, then make your offer through the agent; alternatively, if it’s directly with the owner, then make it with a lawyer. Make sure you verify the agent’s Real Estate Negotiator (REN) number with the real estate agency or The Board of Valuers, Appraisers and Estate Agents Malaysia (BOVEA) to ensure their legibility. The lawyer or agent will then prepare a letter of offer. In the letter of offer, it will state that 2% of the offered price should be placed with the seller’s lawyer or real estate agency. We suggest the following condition precedent to secure your earnest deposit:     a.    in case you don’t get a bank loan or    b.    if the value of the property is X% significantly lower than offered price, you are able to get a refund of your 2% deposit.Step 6: Apply for a Bank LoanIf the owner has accepted your offer, you may apply for a bank loan with the Letter of Offer. Here you will have to look into which bank is going to offer you the best loan deal for your monthly repayment. Documents you will need to provide to the bank include but are not limited to:    1)     Photocopy of your IC     2)     Last 3 months’ salary slips    3)     Last 2 years EA forms/EPF Statements    4)     Letter of Offer/ Booking receipt from developerDuring this time, the bank will ask you to appoint a valuer or the bank has a panel of valuers you can use. Make sure you set cash aside for valuation. *Pro-Tip: Apply loans at a few banks (at least 3), to compare the interest rate as it differs with banks.Step 7: Signing of SPAAfter you have decided on your loan, get your lawyers to prepare the Sales and Purchase Agreement (SPA), make sure that all the terms and conditions you need are in there:    a.    vacant possession, including or excluding tenancy,     b.    make sure money from previous tenant's deposit is transferred to you, etc.If you need to visit the property again to reconfirm your decision, do so. There is no turning back once the deal is done!Here you will have to pay the balance of the 10% down payment. Note: Between 1st January 2017 to 31st December 2018, any SPA signed during this period by a first time home buyer, you’ll enjoy 100% exemption on stamp duty for property value up to RM300,000.Step 8: You’re almost there!After clearance from the bank to release the 90% loan to the seller/developer, your lawyer will send you their bill and stamp duty fee (if applicable) and arrange for the keys handover. When you receive the house keys, make sure you check and inspect the property thoroughly, and confirm that all the maintenance and utilities fees addressed to the previous owner are cleared. Once you are satisfied with everything, go on and sign the final paperworks. Step 9: Congratulations, you are now a homeowner!Source: http://www.reddit.com/r/reactiongifs/Start planning the renovations and happy decorating your brand new home.P.S. Don’t miss out your upcoming monthly mortgage payments :PSIGN UP with Propertypricetag.com to check the latest transacted prices and to list your property for FREE today. You can also follow our Facebook page for more insights and updates on the property market in Malaysia.

购买二手屋必须检查的三件事

Whatsapp image 2017 05 15 at 17.56.22

如今屋价在飙升,想拥有自己产业的你是否看得很无奈?再仔细想看,其实二手房屋还算是不错的选择——起码你可以拥有属于自己的产业,对吧~ 然而,我们想提醒你在付定金前务必采取预防措施以确保你的投资受保护。我们在此列出你在购买分层地契房屋之前必须检查的三件事项。分层产业包括公寓、服务式公寓 (serviced apartment)、小型家居式办公单位 (SoHo)、分层办公楼 (strata off...

如今屋价在飙升,想拥有自己产业的你是否看得很无奈?再仔细想看,其实二手房屋还算是不错的选择——起码你可以拥有属于自己的产业,对吧~ 然而,我们想提醒你在付定金前务必采取预防措施以确保你的投资受保护。我们在此列出你在购买分层地契房屋之前必须检查的三件事项。分层产业包括公寓、服务式公寓 (serviced apartment)、小型家居式办公单位 (SoHo)、分层办公楼 (strata office) 和一些有地房屋。#1 管理委员会 (JMB) 或管理机构 (MC) 账户是否有问题?购买分层地契的房屋时,你通常必须支付管理费于管理委员会 (JMB) 或管理机构 (MC)。这些费用用于保持建筑物的公共设施,如维修泳池和健身房、保持建筑的清洁、照料植物、提供24小时保安服务等。在购买梦想中的产业之前,请务必向 JMB 或 MC 索取年度审计账目的副本(通常在常年大会时分发),以检查管理费是否有拖欠,以及确保 JMB 没有债务!JMB 账户差可导致建筑物的维护和管理中断,续而影响产业价值。更糟糕的是,如果 JMB 负债并且欠建筑管理员工(甚至银行)的钱,那么作为新屋主的你可能得付这笔债。 (什么?!JMB 可以跟银行借钱么?嗯,它确实可以,请看注明1)在 JMB 审计账户中需要注意的事项包括:    1) 管理费拖欠率;    2) 支出;    3) 银行存款或资产;    4) 未偿还债务或负担;对于那些特别殷勤的买家,可考虑向您感兴趣的单位的邻居做询问,以了解 JMB 的管理素质(并认识您的未来邻居)。#2 该产业有分层地契吗?虽然之前屋主在拿到钥匙5年后没收到分层地契是很正常的事,但10年后仍没分层地契的消息是很不正常的。如果分层地契没到手,你得向屋主询问详情。 如果发展商从一开始便没申请分层地契,那么您必须自己付款并提交申请,即更耗时又花钱。如果没有分层地契,那在处理法律文件时将有潜在问题,如转卖、租赁和再融资过程。如果产业不受 HDA (Housing Development Act) 管理,那么某些交易可能会需要开发商的批准,而这个过程的费用是由卖方承担(所以你在售出该产业时必须精打算盘了)。更糟糕的情况是,有时发展商会突然破产并开始进行清算。这时可能会有更多的证件需要处理,为刚成为新房主的你添加烦恼。虽然律师会考虑类似问题以准备购房合同,如果你的合同没概括指定的条件条款,你将有可能损失之前支出的2%订金 (earnest deposit)。#3 邻近产业的市价咨询十分重要。在您交付定金之前,请查看该大厦或附近地区类似物业的卖价。为什么呢?除非您以现金购买产业,银行将需要持牌估价师 (licensed valuer) 为该产业决定估值 (bank valuation) ,续而决定你的贷款细节。如果您太心切而以高价订购,并没有获得所需的贷款,您可能会失去向业主支付的订金。 (提示:请务必在订购房屋的收据 (offer of purchase letter) 列出贷款失败或借不到90%定金时必须无条件把全额定金退还)。当然,您可以使用 Propertypricetag.com,点击网页上的 SOLD 按键便能查看当地的产业卖价。虽然以上事项对房屋购买者十分重要,但一个没分层地契的单位未必是坏事。只是这一类的房屋的购买过程需要比较繁冗的文书工作,买家应多注意。产业投资举足轻重,在付款之前可考虑深入了解以上3事项。想要安心的购买房屋就不要偷懒啦~ 1. 2013年分层管理法令第757号第 59 2(h) 条规定:“管理机构的权力如下:(h) 为管理机构行使其权力或履行其职所需的款项 而作贷款;”马上登入便可在 Propertypricetag.com 免费查看最新成交价或买卖房屋。关注我们的Facebook便能掌握大马产业市场最新走向和深度报道。

说到 Cheras(蕉赖),你会想到什么?5件蕉赖趣事

Cherasfb

在2015年,蕉赖 (Cheras)通过舞台剧和爆红的网络广告视频成为焦点。Five Arts Centre 的“蕉赖,音乐剧”叙述一个家庭努力逃离落后、沉静的家乡,以追求更上进的社会生活。另一方面,在网络爆红的广告视频是为了宣传 IKEA Cheras 的开张。 是的,本地人最喜爱的家具店确实在蕉赖的 Jalan Cochrane 开了一家超大型分店。这俩作品凸显了蕉赖的对比和引人入胜之处...

在2015年,蕉赖 (Cheras)通过舞台剧和爆红的网络广告视频成为焦点。Five Arts Centre 的“蕉赖,音乐剧”叙述一个家庭努力逃离落后、沉静的家乡,以追求更上进的社会生活。另一方面,在网络爆红的广告视频是为了宣传 IKEA Cheras 的开张。 是的,本地人最喜爱的家具店确实在蕉赖的 Jalan Cochrane 开了一家超大型分店。这俩作品凸显了蕉赖的对比和引人入胜之处。蕉赖曾是个慵懒的小镇,如今却成为巴生谷最广大和成熟的郊区之一...它还可能拥有最多住宅花园呢。蕉赖弥漫着悠闲气氛,且接近吉隆坡市区,使它广受欢迎、日益拥挤。照片来源:Five Arts Centre我们和一些当地人聊聊天,以了解这蔓延的城镇。 “蕉赖没什么有趣的人事物,除了一些美食,”我的朋友这么说。但是他们一旦开始谈论食物,就说个不停 — 那里有 Taman Connaught 和 Taman Cheras 的食物摊,著名的云吞面、鸭饭、鱼丸粉和鱼头米粉、RM4.50 的鸡饭 和经济实惠的 Taman Billion 西餐(它也是个约会地点)、以及马来西亚的第二最长的夜市。(想知大马最长的夜市在哪里,请看这里。)照片来源: Kuala Lumpur by Hotels.com在这里,PropertyPricetag.com为你汇集了蕉赖的5件趣事:5.一切始于21家位于某个偏僻地带的住宅商店照片来源: Google Street View二十世纪初不断增长的锡矿和橡胶种植业吸引了许多客家华人到蕉赖地区。在1930年代,一个橡胶商人在 Pudu Ulu 建造了两排共21间的商店,作为蕉赖的市中心。 (可悲的是,2010年5月的一场大火已经摧毁了14家原有的店铺)。“Ulu” 这个名字可能是吉隆坡城市人曾经(或依旧)视蕉赖为偏僻、落后的城镇。 (另一位朋友开玩笑地说:“确保你的保险配套有涵盖蕉赖。”)Jalan Pudu Hulu 是从吉隆坡到加影 (Kajang) 的主要道路,也是通往新加坡的唯一路线。 但是,自从 Jalan Cheras 的发展,前者已经沦落为“后巷”。4.“蕉赖”名称哪里来?谁知道呢…?照片来源: pixabay蕉赖,Cheras 的名字起源有许多版本。 有人说这是来自 “Sungai Teras”,或是华人误念 “Beras”(米饭),因该地区在80年代后期盛产稻米。一个听起来有点牵强的版本将 Cheras 名称归功于一位曾经住在那里的马来武术师傅 Tok Perimbun。据说他步伐如飞,奔跑时裤子摩擦声听起来像 “cheroh cheras cheroh cheras”。3.蕉赖在吉隆坡。不对,是在雪兰莪州。其实,应该是两者皆是。蕉赖原本位于雪兰莪州的 Hulu Langat 县。在1974年2月1日,它的其中一角被附属于联邦政府,成为吉隆坡直辖区的一部分。因此,蕉赖有一半在吉隆坡,受吉隆坡市议会DBKL管理,而另一半在雪兰莪,由加影 (Kajang) 市议会管理。(因此分居两带的蕉赖邻居可以称对方的花园为“我的另一半”)。蕉赖吉隆坡区的物业在早期藉由通往市中心的良好交通而开始繁荣,但雪兰莪区的物业一点也不落后。如今发展趋向南方,一直到位于加影(Kajang) 边界的乌拉港 (Balakong),一个现在称之为 Cheras South 的地区。2. 31个新捷运(MRT)站当中,有11个是在蕉赖区内虽然蕉赖有高速公路、轻快铁(LRT)和交通交汇处,但是迅速的人口增长(逾五十万)和发展使这地区因为交通堵塞而出名。由双溪毛濡 (Sungai Buloh) 至加影的捷运 (MRT Sungai Buloh-Kajang line) 的新轨道建筑工程为火上添油,我们只能期望捷运在2017年下半年开始运行后情况会改善。捷运的这一线沿着吉隆坡的 Jalan Cheras 到雪兰莪州的蕉赖-加影大道 (Cheras-Kajang Expressway) ,从 Cochrane 车站到 Taman Koperasi Cuepacs 车站。1.蕉赖房地产价格高涨,但依然实惠照片来源: The Star Online蕉赖的人口多样化,意味着各种新房屋的需求。蕉赖的初期房屋主要为建于1960年代和1970年代的排屋,或廉价及中等公寓。如今,越来越多顶级高楼大厦已加入蕉赖的市场。许多名堂响当当的发展商正为蕉赖旧区注入新生命—如 Sunway 集团的23英亩混合发展计划 Sunway Velocity,Ekovest Bhd 12英亩宽的 Ekocheras,Boustead 的 MyTown 等为 Jalan Cochrane 地区增添生气。南部则有全新的发展项目如 Livia Residence,Mahkota Residence 以及 PJ Development Holdings 的20.6英亩的 You City 提高当地的物业价值。即使如此,蕉赖的物业价格比一般在巴生谷其他市区的来得便宜。在 2014年,三分之一的高楼住宿出售价格在30万到40万令吉之间,则绝对价格最昂贵的单位是 Prima Midah Heights,平均售价为65万令吉,或每平方尺438令吉。以每平方尺的价格计算,Malton 的 Amaya Maluri 以每平方尺751令吉售价,其单位面积是由719至1,127平方尺。中等阶级的廉价公寓包括 Taman Ikhsan 的 Bukit Pandan Kondominium 1(每平方尺266令吉)、Pandan Heights(每平方尺267令吉)和 Seri Mas(每平方尺288令吉)。马上登入便可在 Propertypricetag.com 免费查看最新成交价或买卖房屋。关注我们的Facebook便能掌握大马产业市场最新走向和深度报道。

3 MUST CHECKS BEFORE BUYING A SUB-SALE CONDO

Jmbintrouble %28custom%29

Buying a house in the sub-sale (secondary) market? There are really good deals nowadays but before you sign on the dotted line (we mean the booking form), it is very important that you take all nec...

Buying a house in the sub-sale (secondary) market? There are really good deals nowadays but before you sign on the dotted line (we mean the booking form), it is very important that you take all necessary precautions to protect your investment. Here are THREE things that you MUST CHECK before committing to purchase a strata titled property (we mean condos, service apartments, SOHOs, strata offices, and sometimes landed properties as well.)CHECK #1: Is the JMB or MC accounts in TROUBLE?When you buy a strata property, you will usually have to commit to paying maintenance fees to the Joint Management Body (JMB) or Management Corporation (MC). These fees are used to maintain all the common functions of your building, such as the swimming pool and gym, keeping the grounds clean the plants watered, providing 24-hour security, etc.Before you commit to buying the property of your dreams, MAKE SURE that you ask for a copy of the JMB/MC annual audited accounts (they usually distribute this in the annual AGM) to check if the maintenance collection is healthy AND more importantly, to make sure the JMB is not in DEBT! Poor JMB accounts can cause disruptions in the maintenance and management of your building and of course, affect the property investment. Even worse, if the JMB is in debt and owes vendors (or even the bank) monies, you as the new owner could be liable for those debts. (What?! JMB can borrow money wan mer? Yes, as a matter of fact, they can. See footnote 1.)Things to look out for in the JMB audited accounts:    1) Collection of Maintenance;    2) Expenses;    3) Cash in Bank or Assets;     4) Outstanding Liabilities or Debt;From 1 January 2018, home owners can sell their properties even if they owed money to the JMB. Unaware buyers will bear the debt if the property is handed over. For those who are extra diligent, consider making enquiries with the neighbours of the unit you are interested in, to gauge the quality of the JMB maintenance (and get to know your future neighbours). CHECK #2: Does it have its Strata Title?While it was previously “normal” for condos to not have their strata titles 5 years after owners get their house keys, it is NOT normal for them to not have a strata title a decade later. If they don’t, you need to ask the owner why there is no strata title. If the developer did not apply for strata title in the beginning, then you will have to pay and submit the application yourself, which may take a longer duration (and not to mention more monies). Without the strata title, there are potential difficulties in completing legal documentations, such as transferring during re-sale, lease or re-financing. Some properties may require it from the developer if the property is not under HDA, although the cost of obtaining the consent is borne by the seller (this could be a % of the selling price, something to keep in mind when it is your turn to sell the property).Worse is if the original developer has gone kaput and is undergoing liquidation. If that’s the case, there could be even more paperwork and the hassle could be troublesome for you as a new homeowner. Lawyers would generally check these clauses for you during the transaction, but if you did not insert a get out conditional clause from your booking, you might lose the 2% earnest deposit you have paid to the previous owner.So in conclusion, ask for a strata title, and consider adding in some protective clauses in your booking form to make sure you get back your earnest deposit.CHECK #3 Sold Prices in the NeighbourhoodAgain, information is key. Before placing your earnest deposit, check the transacted prices of similar properties on that street or in the nearby vicinity. Why? Unless you are buying the property in cash, banks will require a valuation by a licensed valuer to determine the fair price of your house, and consequently, the loan you will qualify for. If you were too enthusiastic and made too high an offer and did not get the loan you required, you might lose the earnest deposit paid to the owner. (Pro Tip: Always insert conditions on minimum loan approval in your offer letter to ensure you can get your money back if you can’t secure the loan).Of course, you can use Propertypricetag.com to check the last transacted property prices by clicking SOLD on our search engine.While it is important to do the checks mentioned above before you make your purchase, the absence of a strata title is not necessarily a deal breaker. However, you may want to factor in the extra efforts as a new owner in dealing with all the mundane paperwork. For an investment of your lifetime, it might be worth putting in the extra effort to do these checks before you place that earnest deposit. Happy property hunting!1. Strata Management Act 757, 2013, Section 59 2(h) states that “the power of the management corporation shall be as follows: (h) to borrow moneys required by the management corporation in the exercise of its powers or the performance of its duties;”SIGN UP with Propertypricetag.com to check the latest transacted prices and to list your property for FREE today. You can also follow our Facebook page for more insights and updates on the property market in Malaysia.

REVIEW OF THE MET 1 RESIDENCES: OWN THE FIRST OF THE FIRST IN KL METROPOLIS

Untitled 1

We are sure that most property enthusiasts have heard about KL Metropolis by Naza TTDI in Mont Kiara.They recently launched their first phase, MET 1 Residences and we were curious to check out what...

We are sure that most property enthusiasts have heard about KL Metropolis by Naza TTDI in Mont Kiara.They recently launched their first phase, MET 1 Residences and we were curious to check out what they have to offer. Their show gallery is not on site but instead it is located at the 30th floor, Platinum Park in the KLCC. Here are the location markers so you dont get lost.Show Gallerywhat3words: receive.dishes.legendCoordinates: 3.154256, 101.718402 Show Gallery: Level 30, Naza Tower, Platinum Park, Kuala Lumpur City CenterActual Development LocationWhat3words: flown.helps.kindnessCoordinates: 3.175844, 101.669678Landmark: Publika, Malaysia International Trade and Exhibition Centre (MITEC), High Court MET 1 Residences is an integrated development comprising of a 55-storey residential tower, two office towers and retail mall. Its the first phase of Naza TTDIs KL Metropolis and is located next to the countrys million square feet exhibition centre, MITEC.The shiny and futuristic rubber seed looking building is definitely a landmark to the area will serve as an anchor to the sustainable growth of the integrated development. Rumour has it that MITEC is already fully booked till next year. Having a large international trade exhibition space such as MITEC will help catalyse the growth of KL Metropolis.Scale model of MET 1The Next Central ParkDry PlaygroundWet PlaygroundA Park! Finally we found a developer who will be giving up a significant part of their land area to GREEN SPACES! Hurray!! The 5-acre park in the middle of the KL Metropolis is a collaborative effort between Naza TTDI and DBKL. The park will feature plenty of space to run, clear your head and inhale much needed fresh air in our congested city. Apparently, 500 forest trees species and tropical shrubs will be planted (not sure how the landscaper would even issue the purchase order for 500 trees of various species... Lucky landscape contractor). This modern landscape park designed by LandArt Design offers water features, sculptures and nightscapes. Our analysis has shown that homes located within 500 m of a park is a big plus for Malaysians, pricing at least 3% above market neighbourhood price in 2015-- think Desa Parkcity. So yay for Metropolis Park! The park will be ready by the first quarter of 2018.Whats being offeredMET 1 Residences offers four different layouts Types A, B, C and D. Built-up size ranges from 677 sf to 1,613 sf and each floor will have 12 units, serviced by eight lifts.Floor plan of Type A & Type BFloor plan of Type C & Type DType A showroom | 677 sfType A is a 1+1 bedroom with one bathroom unit, with a built-up of 677 sf. The flexi area has its own window and could be used as a home office or extra bedroom. Type B is larger at 930 sf, with 2 bedrooms, 2 bathrooms and 2 car parks! It is very rare for developers to offer 2 carparks for a 2 bedroom unit these days, so this is definitely an incentive to choose Type B over Type A. Types C and D are corner units, both with balconies. Type C on the higher levels would have the sexy view of the MITEC building and future components of KL Metropolis. Type D showroom | Dual-key | 1,613 sfThe Type D layout is quite interesting and boasts the largest layout with a built-up of 1,613 sf and a dual-key feature (a two-in-one combo with one large and one smaller unit). This allows privacy for those who want to live close to family and yet have their own space. All Type D units faces South-East (good feng shui?), while higher units enjoy the KL City skyline. From what we can see, Type A and Type B are the most popular units among buyers.What else do they offer?Units come partially furnished with kitchen facilities, such as an electrical stove and hob, cabinets, branded washer and dryer, and an In-sink Food Waste Disposal (Wah, quite high tech!)What the In-Sink Food Waste Disposer can dispose for you. As usual, the living room and bedrooms come with air-conditioning units. However, we were impressed that the bathrooms will be installed with Germanys well-known Kohler sanitary wares and marble-like tiles. It is like having a 5 star hotel luxury bathroom in your very own apartment. Bathroom with installed with Kohler sanitary wares. (Looks like a hotel really).Since it is part of a mixed development, we were curious to how they are managing visitor and resident access and parking. They seem to have figured out the security access well and have allocated 6 levels of parking. Type A units come with one car park, Types B and C get two car parks, and Type D gets three. Heres an insider scoop, some Type C units are getting 3 carparks! This is an enticing offer as you can rent out to 3 different individuals and maximize your ROI. We know Malaysians cant part with their cars...so yay, enough car parks for all!For those not afraid of heightsCant get enough of green spaces? On top of the central park, there are also pockets of greens within the residential block. Gym enthusiasts have the option to work out in the elevated gym, aqua gym pool or dive into the infinity pool. If you are not afraid of heights (some of us are), you can also enjoy the panoramic KL City view on the Sky Garden at the 54th floor.SummaryGiven that the units come with everything except for loose furnitures, the RM 872 psf isnt bad at all for Mont Kiara. For investors, this means adding a few thousand more after handover and it is ready for your tenant. The luxury bathroom is a deal sealer we think (who doesnt like hotel bathrooms?). So what are youre looking at to invest? Type A is a good deal to gain entry to a property investment in the prime Mont Kiara area. Renting out would be a bliss for Type B with 2 bedrooms and 2 carparks (tenants need not fight over car parks). Lucky you, if you manage to snag the hidden gem of Type C from level 1 to 29! (3 bedrooms = 3 carparks = 3 tenants = high investment returns) And finally Type D with dual key, 4 bedrooms, 3 carparks and the priceless view of KL City skyline. The KL Metropolis integrated development is located far enough from Bandar Sunway and Bandar Utama that it warrants its own catchment area, independent of other giant magnets. It is also one of the largest sized integrated developments in the area with a variety of product offerings including offices, hotels and a convention center to sustain a healthy flow of population to the integrated development. MET 1 buyers stands to benefit as Naza Group continues to invest in realising the success of KL Metropolis.Also, we have to reiterate that this is one of the few developments with a large park. The only other completed integrated developments which feature a central park is KLCC and Desa Parkcity and we know how popular those are. Nonetheless, with MET 1 Residences being the first phase this means residents/tenants will expect construction noises and have to be patient about the completion of other components retail malls, office towers and MRT station. This is all part of the unrealised potential of KL Metropolis and investors will be able to benefit from first-movers advantage, as you are buying into the prestige of KL Metropolis at a discount compared to subsequent launches.In a nutshellLocation - Growth area of Mont KiaraAccessibility- Major road connectivity: Jalan Kuching, DUKE, NKVEPrice - Market AverageInvestment interest- StrongPositive Points of interest- International School, Retail malls, ParkNegative Points of Interest - Incomplete stationsOfficial Website: http://www.klmetropolis.com/met1-residences/SIGN UP with Propertypricetag.com to check the latest transacted prices in these neighbourhoods. List your property for FREE or check out our many cool 360 videos. Follow our Facebook page for more insights and updates on the property market in Malaysia. 

别中招!大马房地产的5大骗局

Chinese scam

图片来源: Frank Maiorana房地产是马来西亚最受欢迎的投资选择之一,许多人因为房地产投资而受骗,这并不新奇。从低于市场的“连接”物业购买到“零成本”的房地产投资,这是本地五大令人震惊的房地产骗局。图片来源:Kristi Siedow-Thompson#5 PR1MA房屋骗局您的收入可能过高所以不符合申请购买廉价屋,但是有广阔人脉关系的代理商可为您搜得优惠的价格。您签了支票给代理商...

图片来源: Frank Maiorana房地产是马来西亚最受欢迎的投资选择之一,许多人因为房地产投资而受骗,这并不新奇。从低于市场的“连接”物业购买到“零成本”的房地产投资,这是本地五大令人震惊的房地产骗局。图片来源:Kristi Siedow-Thompson#5 PR1MA房屋骗局您的收入可能过高所以不符合申请购买廉价屋,但是有广阔人脉关系的代理商可为您搜得优惠的价格。您签了支票给代理商后…转身就再也见不到您的钱了。曾经就有四名女性声称是政府PR1MA房屋计划的代理人。这计划适合收入低于1万5千令吉的首次购房者(当时只是限给收入低于1万令吉的家庭)。这些代理人对几位“贵宾”客户透露,她们通过私人公司销售“开发商保留配额”单位,甚至展示吉隆坡市政府发出的相关文件。她们成功骗取超过15万令吉。当政府宣布没委任代理人出售PR1MA房屋时,受害者才心生怀疑。受害者前访项目地点时才发现所有单位都已有住户了。主要启示:任何人都可以声称有“捷径”和“人脉关系”。别让贪婪误了身家。资料来源:http://www.themalaymailonline.com/malaysia/article/vips-duped-in-pr1ma-housing-scam#4 广西南宁投资计划图片来源: Wikipedia2014年,有至少100名大马人民被引诱投资于中国南宁的“纯资本运作”房地产计划。南宁靠近越南边境,是一个快速增长的城市。然而,这项投资竟然是一个庞氏骗局。受害者参与免费的旅行团到中国南方做“现场考察”。他们在那儿被洗脑,相信自己可以在短时间内成为百万富翁。他们只需要投资69,800人民币(38,474令吉),就能在两年内获得100倍的回报 - 780万人民币(约合430万令吉)。条件是,他们必须找到至少三个下线(新投资者)才能获得资金。然而,大多数投资者都获得空虚的承诺。资料来源:http://www.thesundaily.my/news/954728http://thecoverage.my/news/malaysians-scammed-losing-rm150000-greed-quick-buck-investment-schemes主要启示:如果您想投资海外物业,请尽可能直接与开发商合作。如果公司或代理商提供超好的回报保证,那就得提高警惕。#3 预订低价房屋诈骗2014年,一名声称是房地产代理的女子从欲购买甲洞某低价公寓单位的18名受害者骗取了54万令吉。受害者被告知能以4万令吉购买市价15万令吉的单位。他们前访公寓,但不允许进入考察,因为单位还没准备好供参观。欲订购者需缴付2万令吉作为“预定费”以预定相关单位。当一个月后仍没消息,受害者向开发商询问,但开发商表示不认识该代理人。资料来源:http://www.themalaymailonline.com/malaysia/article/woman-cons-18-of-rm544000-in-housing-scam主要启示:购买未完成的物业时,请务必直接从开发商处购买。若对低价房屋有兴趣,请通过正式管道作询问,如政府机构或您的地方议会(DBKL或MBPJ等)。#2 Asean Paradize庞氏骗局计划图片来源:HinesSight.blogs另外一个物业投资庞氏骗局计划在2014年由Asean Paradize管理。这个营销投资组织旨在为Asean Paradize Savan City物色投资者。这项目听起来可信—它是由寮国政府和来自大马及泰国的公司的合资项目。Asean Paradize提供3个不同的投资配套,由1,000美元到6,000美元的单位,保证0.3%至0.9%的月度股息。如果投资者招募其他人加入计划,则另有额外的奖金。一名注资10万令吉的投资者被承诺在一年内能返还85万令吉。经过多次投诉和调查,Asean Paradize Incorporation 于2015年被马来西亚安全委员会列入黑名单,没有执照向公众收取存款或款项。资料来源:http://www.nationmultimedia.com/news/business/investment_finance/30237196https://www.sc.com.my/list-of-unauthorised-websites-investment-products-companies-individuals/http://www.usj.com.my/bulletin/upload/showthread.php?37251-Asean-Paradise-unique-scheme-true-or-ponzi-scheme主要启示:具有强大增长潜力发展的国家,可以从该地区各开发银行获得低成本资本。他们一般不会选择高利息的私人资本投资。此外,如果你不知道投资的城市在地球的哪个角落,别在那里投资。#1房屋拍卖诈骗图片来源: Dreamtimes.com一对夫妻在柔佛、槟城和吉隆坡地区以房地产骗局谋得近50万令吉,终于在2016年5月被捕。这对夫妻党于2014年10月起开始诱骗受害者投资一个虚构的房屋拍卖计划。投资者被承诺能获得良好的回酬。为了制造信誉,他们合法注册了自己的生意,并在新山开设了一个投资办事处。资料来源:http://www.nst.com.my/news/2016/05/143019/husband-wife-con-artists-busted-after-pocketing-almost-rm500k-property-scam主要启示:不可否认的是拍卖市场提供很多优惠。然而,由于集团恐吓或偿付真正的买家和耍肮脏手段,骗子们随时准备“帮助”诚恳的买家。记住,赚钱是没有捷径。房地产诈骗的征兆1.回报比您遇过的任何金融产品都好2.它涉及一个非常吸引的快速致富的研讨会(你必须懂得是唯一能快速致富的是主办者本身)3.推销广告包括“人脉关系”或“捷径”等关键词4.酬报取决于你在这个计划中招募更多的家人和朋友成为会员房地产对马来西亚人来说是一个很好的投资选择,但要警惕提防这些骗局。如果您或您的家人最近遇到类似的可疑计划,请务必向以下警方或当局报案:马来西亚通讯与多媒体委员会http://www.skmm.gov.my/马来西亚证券委员会https://www.sc.com.my/list-of-unauthorised-websites-investment-products-companies-individuals/马上登入便可在 Propertypricetag.com 免费查看最新成交价或买卖房屋。关注我们的Facebook便能掌握大马产业市场最新走向和深度报道。

THE SECRET ATLAS BOOK LAUNCH BY THINK CITY & PROPERTY PRICETAG

Img 8899

11 APRIL 2017KUALA LUMPUR – Planners, developers and homebuyers alike can now make more informed decisions when they are seeking their next project or home. The Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur...

11 APRIL 2017KUALA LUMPUR – Planners, developers and homebuyers alike can now make more informed decisions when they are seeking their next project or home. The Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur offers unique insights into the city landscape through big data.The coffee-table book showcases ways to spot business trends and track KL citizens preferences. Using maps, it reveals the level of influence cafes, universities, hospitals, parks, public transport lines and traffic jams have on property prices in the area. During the launch yesterday, The Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur author and CEO of Propertypricetag.com Cha Ly Koh said, “This book hopes to verify assumptions and debunk myths in residential buying preferences and patterns in a fun and easy to capture manner through the use of maps.”The analytics presented in the book were earlier commissioned by Think City, an urban regeneration organisation wholly-owned by Khazanah Nasional Berhad, as part of their efforts to understand the city better and support local talent. “Our mission is to not only invest in making cities better, but more importantly to invest in ideas and people that can help make the city more liveable and resilient. Analysing the city through the lens of big data reveals the many layers of needs that must be catered to in a city,” said Hamdan Abdul Majeed, Executive Director of Think City.Here’s what happened during the launch:-On Sale: The Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur @ RM98Author and CEO of Propertypricetag.com, Koh Cha-Ly and Executive Director of Think City, Hamdan Abdul MajeedCha-Ly during the walkaboutPropertypricetag.com CTO, Zee elaborating the maps to guestsWinners of the Lucky DrawGuests at the book counterPropertypricetag.com is a data company that harvests, cleans and analyses large amounts of city data through its proprietary algorithms to extracts trends and patterns in the built environment. Think City is a community focused urban rejuvenation outfit that seeks to create more liveable and sustainable cities in Malaysia.The exhibition of maps from the book will continue until April 21, 2017, Friday. Ruang by Think City is open from Tuesday to Friday from 10am to 5pm. If you would like a guided tour, kindly drop us a message on Facebook.For more information on the book or Propertypricetag.com, please contact Stephanie Chin at [email protected] For more information on Think City, please contact Delima Khalid at [email protected] Secret Atlas of Greater Kuala Lumpur is available in all major bookstores at a retail price of RM118. It can also be purchased online at this link, including shipping throughout Malaysia and worldwide.